中國未來十年房價預(yù)測*消息:任志強談中國未來房價走勢

房價一直都是大家關(guān)注的話題，這幾年的房價也一直都在上漲，不少人都在問什么時候會跌？中國未來十年房價預(yù)測如何？來看下任志強談中國未來房價走勢。

中國未來十年房價預(yù)測

報告說，2016年以來，隨著一系列利好政策的刺激，中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點，進入新一輪上升通道，整體呈現(xiàn)“四高一升”運行態(tài)勢，即高房價、高漲幅、高地價、高庫存和*升，有效緩解了中國經(jīng)濟過快下行趨勢，推動了房地產(chǎn)業(yè)去庫存的開展。

注：這本藍皮書由中國社會科學(xué)院上市公司研究中心編寫，該藍皮書中包含一份《房地產(chǎn)市場：計量模型預(yù)測與趨勢報告》。這份報告通過建立系統(tǒng)的計量模型，全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對房地產(chǎn)市場的沖擊影響。

報告認為，按現(xiàn)有GDP增長水平，當(dāng)前中國房價偏離度已回落到正常水平。預(yù)計2017年左右一線城市住房價格增長率開始全面減緩，預(yù)測二線城市持續(xù)上漲截止時間2021年1月，基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?！笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長，住房房價預(yù)期升值率仍應(yīng)保持與國家GDP增速同步。從全球的經(jīng)驗看，開征房地產(chǎn)稅不會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格劇烈波動。

那么，未來房價走勢會如何？報告通過對城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產(chǎn)稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動幅度進行設(shè)定，分析10年后房價波動可能出現(xiàn)的情景。

報告認為，住房價格波動受經(jīng)濟社會因素影響，其中，一國房價與其GDP增長速度保持同步特征，而一國房價與城市化率呈現(xiàn)二次函數(shù)特性，具有轉(zhuǎn)折特性，城市化率提高會引起房價上升，但是當(dāng)城市化率達到一定程度之后，隨著城市化進程的加快反而會引致房價下跌。而少年撫養(yǎng)比和老年撫養(yǎng)比與中國房價呈現(xiàn)顯著的反向關(guān)系。

報告預(yù)測：在設(shè)定的基準情景下，10年后房價可能向上波動21.45%;如果出現(xiàn)*的情形，則房價上漲56.04%;若*壞的情況出現(xiàn)，則預(yù)測10年后房價會下跌28.64%。

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