《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》2月18日公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。這一信息公開后，有觀點認為，樓市這將告別公攤時代，房價也將受到很大影響，真的是這樣嗎？（推薦閱讀：2019房價下降已成定局）

一、2019取消公攤面積后房價上漲還是下跌

有人表示取消公攤面積后房價是不是會降呢？首先，我認為，利好不一定就是降價。那么是不是就會漲價呢？表面上看來，還真可能有漲價壓力，畢竟套內面積實行開來，但是羊毛出在羊身上，這些成本也會攤到購房者身上，所以很可能開發(fā)商會漲房價，這倒是有可能。

然而，判斷房價是漲還是跌，不只能看表面，房價是怎么形成的呢？決定房價的是價值，影響房價的是供需關系，而供需關系也影響著你的定價。如果市場秩序不亂，房價再高我也認，但是我們的市場被各種亂象所干擾制造了極大不公平。

央視發(fā)表了一篇標題為“‘公攤面積’要取消了？這事兒沒那么簡單”的文章。央視文章中稱：我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規(guī)范的意見，這個規(guī)范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關系。與我們大家關心的物業(yè)費、取暖費以何標準收取，也沒直接關系。不管是以什么來計算，只不過是計算*的改變，對多交少交多少物業(yè)費、取暖費，并沒有關系。

二、什么時候取消公攤面積？

據悉，該規(guī)定不會立即執(zhí)行，還需要經過相關部門批準。

中國建筑科學研究院有限公司相關負責人說，標準公開征求意見是標準化法規(guī)定的必要程序，對提高標準的科學合理性十分重要?！蹲≌椖恳?guī)范》涉及到人民群眾切身利益，對此次征求意見收集到的意見和建議，中國建筑科學研究院有限公司一定會高度重視，認真對待，深入分析研究，加強協(xié)調溝通，修改完善相關內容，并做好進一步征求意見和專家審查，經住房和城鄉(xiāng)建設部進行政策性、完整性、適用性和技術水平審核把關后，按程序批準發(fā)布。

三、取消公攤面積會帶來哪些問題

*個問題：公共區(qū)域可能會變小，小區(qū)買房者的日常生活可能帶來不便。

就像前邊說到過的那樣，公攤就是一些公共區(qū)域平攤給了買房者們。例如公共門廳過道、樓梯間、過道，這就是典型的公攤區(qū)域，開發(fā)商需要承擔公攤面積的成本，那么開發(fā)商必然會盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來可以建造成3米寬的過道，現在只給你建造0.8米，走路都成問題了，何況日常生活的便利性呢？

第二個問題：公攤面積取消后，買房的單價可能高了。

因為開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入的。原來100平米的單價是15000元，現在除去公攤面積30平米后，開發(fā)商還會按照15000元給你嗎？不會了，估計會把那30平米公攤面積的損失攤到其他70平米的價格里邊去。這樣一來，房子單價就高了。（樓市指聞一本書，別告訴我你懂買房，詳細說明了買房過程中需要注意事項。）

第三個問題：公攤取消后，是不是有可能買房人要多出一點錢？

我們都知道，我們現在的房地產市場發(fā)展水平還沒有足夠的高和標準化，開發(fā)商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢。如果公攤面積取消后，購房者是不是會額外多出一個支出？這個我們需要進一步觀察，反正在買房者與開發(fā)商之間，開發(fā)商是占據主要位置的，買房者處于被動地位。

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