1、未獲得五證的房子：購(gòu)房者在選房子的時(shí)候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子：開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購(gòu)房者，這樣的房子也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以也就沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子：有些開發(fā)商實(shí)力不是那么強(qiáng)，在修建房屋的過(guò)程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行。而購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命運(yùn)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不能辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦

1、協(xié)商解決：如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函：如果說(shuō)協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。