根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同之后，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因進(jìn)行退房的話，那么是需要根據(jù)合同規(guī)定支付違約金的。那么退房違約金一般是多少？交了25萬首付退房*多扣多少？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來交了首付退房絕招。

一、退房違約金一般是多少

一般情況下，在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，對于其中違約金的金額都會(huì)詳細(xì)注明的。所以退房違約金一般要根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行。

1、退房違約金要根據(jù)合同上的規(guī)定來定，除此之外還需要根據(jù)過錯(cuò)方。如果退房是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，那么購房者不需要賠償違約金，而開發(fā)商則需要賠償購房者因退房而造成的損失。

2、但是如果是因?yàn)橘彿空叩膫€(gè)人原因?qū)е峦朔康脑挘敲磩t需要依據(jù)合同約定支付違約金，以補(bǔ)償開發(fā)商的損失。至于違約金的金額，一般是依據(jù)合同約定。假如合同約定的是10%，那么購房者就要承擔(dān)10%的違約金。

3、一般情況下，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，則需要按照法律規(guī)定處理。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，那么是可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；與此同時(shí)，如果違約金過高的話，也是可以請求減少賠償金額的。

二、交了25萬首付退房*多扣多少

交了首付款之后退房，如果是個(gè)人原因?qū)е碌?，那么屬于違約行為，需要支付一定的違約金。那么交了25萬首付退房*多扣多少呢？

1、對于交了25萬首付退房扣違約金的多少，主要還是要看與開發(fā)商之間簽訂的協(xié)議是如何約定的。

2、一般臉，合同中對于一些違反約定的情況，所以造成的損失，會(huì)明確標(biāo)注。根據(jù)《合同法》中*百一十四條的規(guī)定：

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

（1）約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；

（2）約定的違約金過分高于造成的損失的當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、交了首付退房絕招

很多人在交了首付之后，因?yàn)榉N種原因?qū)е虏荒芾^續(xù)購房，想要退房。但是這種情況下退房，不僅開發(fā)商不一定答應(yīng)，而且就算答應(yīng)了還需要支付違約金。接下來小編將詳細(xì)為大家介紹交了首付退房絕招。

1、從法律角度上來說，交了首付退房的條件可以分為兩種，即約定條件與法定條件。

（1）約定條件

2在這種已經(jīng)約定好退房的具體條件，并且購房者又有證據(jù)證明該條件成立的話，那么購房者申請退房，開發(fā)商一般是會(huì)同意的。如果開發(fā)商不同于退房，也可以通過法律途徑強(qiáng)制要求退房。

（2）法定條件

如果是法定條件退房的話，那就是未在合同中約定退房條件，但是因?yàn)殚_發(fā)商或者個(gè)人原因要求退房，可以對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。

在這種情況下，如果責(zé)任方為開發(fā)商，那么購房者不用支付違約金，甚至還會(huì)得到開發(fā)商的相關(guān)補(bǔ)償；如果是購房者的責(zé)任，那么購房者則需要支付違約金。