現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)是居高不下，不少想買房*卻不富裕的業(yè)主都會(huì)選擇貸款買房，貸款買房的話就需要付首付?，F(xiàn)在市場(chǎng)中有了一種新的貸款*，就是零首付買房，有的業(yè)主覺得這是占了便宜，有的業(yè)主則覺得這樣有風(fēng)險(xiǎn)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下零首付的房子可以買嗎，零首付購(gòu)房違法嗎以及零首付購(gòu)房的套路的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、零首付的房子可以買嗎

　　1、零首付買房是可以的，但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，零首付并不是說(shuō)買房者不用付首付，而是由開發(fā)商或中介來(lái)墊付首付，而買房者的首付其實(shí)是按揭了，房?jī)r(jià)反而更高了。

　　2、國(guó)家并沒有零首付這樣的貸款政策，是開發(fā)商私自開發(fā)出來(lái)的。國(guó)家規(guī)定首套住房貸款的首付比例不能低于30%，二套住房貸款首付比例不能低于60%。

　　二、零首付購(gòu)房違法嗎

　　1、零首付購(gòu)房是違法的，《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》中第二條規(guī)定，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放零首付個(gè)人住房貸款。

　　2、商業(yè)銀行發(fā)放人人住房抵押貸款，要嚴(yán)格評(píng)估抵押物的實(shí)際價(jià)值，落實(shí)抵押登記手續(xù)，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例要在80%以下，禁止對(duì)貸款人發(fā)放零首付個(gè)人住房貸款。

　　3、《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條中規(guī)定，借款人要向貸款人提供的資料有：身份證、借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書或協(xié)議、抵押物清單、有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明等。

　　三、零首付購(gòu)房的套路

　　1、零首付買房不是說(shuō)購(gòu)房者不用支付首付款了，其實(shí)就是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付或是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行貸款的*來(lái)獲得首付款。

　　2、零首付買房的話，開發(fā)商還會(huì)收取更多的手續(xù)費(fèi)，而且開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

　　3、在關(guān)辦理零首付的律師曾表示，零首付與低首付購(gòu)房的做法，其實(shí)是有騙貸的嫌疑。全部或大部分購(gòu)房*都是貸款，會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的還款壓力。

　　4、現(xiàn)在樓房市場(chǎng)上的零首付有兩種模式，一種與分期首付一樣，買房的時(shí)候不用掏首付，但是規(guī)定在一定的期限內(nèi)如三年就要把首付款湊齊，然后交房時(shí)交齊首付款。

　　5、還有一種就是虛高房屋成交坐，一般是向銀行申請(qǐng)房貸，如總價(jià)200萬(wàn)的房子，簽成250萬(wàn)的合同，這樣就有首付了。

　　以上就是關(guān)于零首付的房子可以買嗎，零首付購(gòu)房違法嗎以及零首付購(gòu)房的套路的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于零首付購(gòu)房的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。