“日本人口密度是中國全國的2.5倍”這句話說的是全國平均。其實日本比中國的人口密集度更高，日本全國人口一億4千萬不到，但是東京都周圍的“首都圈”、大阪京都神戶的“京阪神地區(qū)”和名古屋周圍的“中京圈”這三大都市圈就已經聚集了7000萬人，日本全國人口的一半以上。這樣一來，其他地方基本上就沒有人了。

所以其他地方你想怎么蓋房子就怎么蓋房子，那些地方的問題不是有沒有地方蓋房子，而是因為老齡化社會造成的人口過疎帶來的被廢棄了的房子怎么辦的問題。日本的廢房也有一個產權問題，風能進雨能進別人不能進。即便知道這房子無主，根據現有法律，地方政府也不能去拆，但是不拆又會帶來安全上的問題，大家都在撓頭。

當然問題說的不是這些“其他地方”，而是東京這樣的大城市。其實東京大阪這樣的大城市的市中心基本上都是高樓，獨棟小樓少一些。

但即便在首都圈，也能住上“獨棟小樓”，有趣的是價格也不是很貴。比如即便在東京都23區(qū)里面，7000萬日元左右的價格也能弄到一個所謂“獨棟小樓”，按今天的匯率大概410萬人民幣左右，這個價格估計在北京三環(huán)之內能弄一個廚房沒問題。再肯遠一點，擴大到琦玉神奈川的話，5000萬日元弄一個也不難，那就是不到300萬人民幣了。

日本高樓少，的原因是日本全國都是地震帶，頻繁發(fā)生的地震，對日本城市規(guī)劃影響很大，低層建筑抗震要求低，災害損失少，所以能大行其道。

房產的居住性質在日本體現較好，老百姓囤房、炒房，或以房產作為資產保值的不多，所以有限的土地利用率高。中國則不一樣，有錢人房產無數，占用了大量城市空間，所以城市除了向四周發(fā)展，還得向天空延伸。

此外，中國城市規(guī)劃執(zhí)行不到位，早期的自建房隨意搭蓋，無論消防、安全、采光、外觀，都與日本自建房無法相比，號稱城中村，舒適性或安全性都不達標，時間不長就得改造。（文章轉載今日頭條）