公寓住宅是指將普通住宅及公寓特點(diǎn)相結(jié)合的一種新型房屋，在大城市中，如果建設(shè)的是高層，標(biāo)準(zhǔn)比較高，每一層當(dāng)中會有不同的戶型，這里面包括的有臥室、起居室、客廳等等。如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雛形，又含有公寓的性質(zhì)。公寓住宅與公寓又有所不同，主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，如果是屬于公寓性質(zhì)住宅，它的產(chǎn)權(quán)年限能夠達(dá)到70年，而商務(wù)式公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

公寓房與住宅房的區(qū)別

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質(zhì)不同，公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、房屋價(jià)格不同，總體的價(jià)格就會比住宅房低很多，住宅房的房價(jià)一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價(jià)格可能要花費(fèi)很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費(fèi)用，若是購買的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。

買公寓房注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時(shí)要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。