住房市場(chǎng)問題一直吸引著人們的注意力，尤其是房?jī)r(jià)問題。各行各業(yè)的專家們經(jīng)常說不出話來，房?jī)r(jià)不斷上漲和下跌，買家也不知道該聽誰的。那么2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？2019年買房還是2020年呢？另外專家建議為什么2020買房，下面這就來看一看。

2020年房?jī)r(jià)漲還是跌

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，購房者一般處于兩種狀態(tài)：*，房?jī)r(jià)強(qiáng)勁，貸款利率上升，他們買不起；其次，住房市場(chǎng)普遍低迷，價(jià)格趨勢(shì)不可預(yù)測(cè)，所以他們不敢購買。

2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌？相信很多人都想知道，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，2018年一二線城市持續(xù)微跌，三四線城市逐步平穩(wěn)，那么我們可以估計(jì)2019年年中以后會(huì)持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲，2020年中國(guó)的樓市將再次步入上升通道。（推薦閱讀：任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)）

2019年買房還是2020年

1、2019年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。按照辦理手續(xù)等時(shí)間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。

2、2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌！現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破，可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房?jī)r(jià)就沒降，一直再漲！

專家建議為什么2020買房

1、房地產(chǎn)貸款增速明顯下降，炒房被遏制。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候許多城市都采用了調(diào)控手段，其中貸款利率收緊是很有效的辦法，雖然也一定程度上限制了買房的人，但是炒房客炒房行為得到遏制，也是看到政策影響，所以房地產(chǎn)貸款增速明顯下降了不少。這就影響了房地產(chǎn)商瘋狂拿地和炒房客拿房的行為，去庫存效果很好，房?jī)r(jià)也就慢慢穩(wěn)定了。

2、土地流拍嚴(yán)重

今年看來，全國(guó)土地成交價(jià)格下降，多地土地流拍高達(dá)幾百宗。2018年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價(jià)率為16.1%，這些數(shù)據(jù)都說明了土地市場(chǎng)也冷下來了，房地產(chǎn)商不再拼命拿地了，房?jī)r(jià)也就不越來越高了。

3、貨幣化安置收緊

10月8日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。貨幣化安置主要是在三四線城市施行范圍更大，這一政策的收緊也調(diào)控了三四線城市的高房?jī)r(jià)。

4、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)過分依賴房地產(chǎn)

之前很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)之所以不能下降太多嗎，主要是房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響很大，經(jīng)濟(jì)參報(bào)考曾發(fā)表評(píng)論文章《經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路》，如今，房地產(chǎn)降溫并沒有影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，只要調(diào)控的好，房地產(chǎn)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不存在。

（文章參考于：*資訊；圖片來源于：網(wǎng)絡(luò)）

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