現(xiàn)如今越來(lái)越多人會(huì)選擇貸款的*買房，從還款*來(lái)看，又分為等額本金和等額本息，這兩者可關(guān)系到后期的利息需要多少。那么等額本金和等額本息的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看等額本金提前還貸陷阱，以及等額本金提前還款技巧，給有需要的朋友提供參考。

一、等額本金和等額本息的區(qū)別

1、含義不同

（1）等額本金每個(gè)月還款的額度是遞減的，在每月的還款額度中利息逐月減少，每月歸還的本金保持不變。

（2）等額本息每個(gè)月的還款額度都是一樣的，在每月的還款額度中利息和歸還的本金都是變化的。

2、利息不同

（1）等額本金*個(gè)月的還款額*多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款*在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

（2）等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。由于該*還款額每月相同，會(huì)隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

3、適合人群不同

（1）等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來(lái)收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定*實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款。

（2）等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的*壓力就非常大了。

二、等額本金提前還貸陷阱

1、陷阱一：組合貸款不必先還公積金貸款

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？根據(jù)專業(yè)人士的分析，只有公積金賬戶里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有*，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。因此組合貸款不必先還公積金貸款。

2、陷阱二：不要忘了退保

在提前還清全部貸款后，購(gòu)房者要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

3、陷阱三：提前還貸后，市民*與銀行重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議

因各大銀行以及各分行對(duì)于房貸利率的下限都沒(méi)有*終確定，所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應(yīng)當(dāng)盡可能向銀行提供以前優(yōu)良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等，以盡可能取得銀行的*房貸利率下限。

4、陷阱四：辦理抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，*附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

三、等額本金提前還款技巧

1、等額本金可以選擇提前還款，提前還貸三種*：一是全部提前還款，即購(gòu)房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠*的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計(jì)會(huì)下降或未來(lái)家庭開(kāi)支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

2、因此選擇等額本金提前還款技巧，主要看適合哪種還款*。如果申請(qǐng)的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)*，如果*回報(bào)率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。

3、從提前還款的角度看,等額本息還款*前面還款時(shí)本金少、利多,提前還款時(shí)等于后面要還的本金較多,所以提前還款時(shí)比較吃虧。而本額等金是比較劃算的，這樣的還款*，整體所需要支付的利息比較少。