1、建筑形態(tài)不同

首先在建筑形態(tài)上，洋房和高層是存在差異的。從總體上看，洋房多為6層或以下多層板式建筑，建筑風(fēng)格的風(fēng)格上對比于高層會更有特色，例如外國建筑的外墻風(fēng)格等，不會顯得過為單調(diào)，另外洋房的綠化率比較高。由于洋房更多體現(xiàn)在舒適享受性，因為位置大多會選在環(huán)境較好的區(qū)域，位于市區(qū)的洋房會較為少見，另外洋房會有較高的贈送面積，贈送的區(qū)域多為花園，露臺等，重點在于營造更為舒適高端的生活環(huán)境。

而高層住宅一般層數(shù)較多，在國內(nèi)，對高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。

2、容積率不同

從容積率上看，洋房和高層存在著非常明顯的差別，洋房以舒適、享受性的生活為主，因此洋房的容積率是比高層要低的。目前我國洋房容積率一般為1.2到1.5，僅次于別墅;而高層的容積率約為2.8到3.0。因此我們購房時可以了解小區(qū)的容積率，從而了解未來這個樓盤是高層還是洋房。

由于洋房的容積率更低，所以擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，因此小區(qū)內(nèi)無論是采光、園林綠化、社區(qū)設(shè)施都會更好。

3、公攤面積不同

由于洋房強調(diào)的是居住上的舒適感，因此一般會做成1梯2戶，更優(yōu)質(zhì)的甚至?xí)龀?梯1戶;而高層住宅大多為2梯4戶甚至2梯6戶，因此洋房的公攤面積要比高層小得多。通過目前國內(nèi)的數(shù)據(jù)顯示，高層的公攤面積一般為25%左右，而洋房的公攤面積最高只有13%。由于公攤面積小，人員的流動量會相對于高層要少得多，所以噪音方面的影響會更低，居住舒適感高。

4、購房價格不同

由于洋房主打以舒適、高端為主，高層主打經(jīng)濟實惠為主，因此無論是價格，還是物業(yè)費，洋房所需的費用都會比高層要更高。

5、建筑層數(shù)不同

在我國建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用住宅統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層要少，高度也低，一般就在六層左右。

6、梯戶比不同

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

高層房子買多少層比較好?

高層樓房的最佳的樓層位置是在整棟樓的1/3和2/3之間。比如，一棟27層的樓房，最佳的層數(shù)是9~18層。在這些樓層處，無論是從采光方面看，還是從空氣環(huán)境來看，都是非常不錯的，而且可以帶給人舒適的視覺效果，有助于緩解眼睛疲勞。