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洋房和高層的區(qū)別(高層房和洋房的區(qū)別是什么)

時間:2024-04-05 13:17:20 瀏覽量:

1、建筑形態(tài)不同

首先在建筑形態(tài)上,洋房和高層是存在差異的。從總體上看,洋房多為6層或以下多層板式建筑,建筑風(fēng)格的風(fēng)格上對比于高層會更有特色,例如外國建筑的外墻風(fēng)格等,不會顯得過為單調(diào),另外洋房的綠化率比較高。由于洋房更多體現(xiàn)在舒適享受性,因為位置大多會選在環(huán)境較好的區(qū)域,位于市區(qū)的洋房會較為少見,另外洋房會有較高的贈送面積,贈送的區(qū)域多為花園,露臺等,重點在于營造更為舒適高端的生活環(huán)境。

而高層住宅一般層數(shù)較多,在國內(nèi),對高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。

2、容積率不同

從容積率上看,洋房和高層存在著非常明顯的差別,洋房以舒適、享受性的生活為主,因此洋房的容積率是比高層要低的。目前我國洋房容積率一般為1.2到1.5,僅次于別墅;而高層的容積率約為2.8到3.0。因此我們購房時可以了解小區(qū)的容積率,從而了解未來這個樓盤是高層還是洋房。

由于洋房的容積率更低,所以擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距,因此小區(qū)內(nèi)無論是采光、園林綠化、社區(qū)設(shè)施都會更好。

3、公攤面積不同

由于洋房強調(diào)的是居住上的舒適感,因此一般會做成1梯2戶,更優(yōu)質(zhì)的甚至?xí)龀?梯1戶;而高層住宅大多為2梯4戶甚至2梯6戶,因此洋房的公攤面積要比高層小得多。通過目前國內(nèi)的數(shù)據(jù)顯示,高層的公攤面積一般為25%左右,而洋房的公攤面積最高只有13%。由于公攤面積小,人員的流動量會相對于高層要少得多,所以噪音方面的影響會更低,居住舒適感高。

4、購房價格不同

由于洋房主打以舒適、高端為主,高層主打經(jīng)濟實惠為主,因此無論是價格,還是物業(yè)費,洋房所需的費用都會比高層要更高。

5、建筑層數(shù)不同

在我國建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用住宅統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層要少,高度也低,一般就在六層左右。

6、梯戶比不同

如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,最多也是一梯兩戶,而高層公寓,多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶,如果是30多層的高層,住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。

高層房子買多少層比較好?

高層樓房的最佳的樓層位置是在整棟樓的1/3和2/3之間。比如,一棟27層的樓房,最佳的層數(shù)是9~18層。在這些樓層處,無論是從采光方面看,還是從空氣環(huán)境來看,都是非常不錯的,而且可以帶給人舒適的視覺效果,有助于緩解眼睛疲勞。

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