在中國(guó)，房子幾乎是*值錢(qián)的資產(chǎn)，而隨著近幾年房子價(jià)格的不斷攀升，使得很多人有閑錢(qián)就買(mǎi)房，不少人手里的房產(chǎn)不值一套，這就會(huì)使很多的房產(chǎn)空置著沒(méi)人住。那么空置房是什么意思？多長(zhǎng)時(shí)間不住算空置房？空置房在物業(yè)費(fèi)方面也有一定的優(yōu)惠，下面為大家介紹2020年物業(yè)新規(guī)空置房，一起來(lái)看看吧。

一、空置房是什么意思

在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于有好幾套房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房子住不過(guò)來(lái)，就會(huì)空置著，還有一些開(kāi)發(fā)商未出售的空置房子等。空置房是需要收取一定的費(fèi)用的，主要有物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)等。那么空置房是什么意思？

空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*近發(fā)布的對(duì)商品房空置面積種類(lèi)進(jìn)行明確分類(lèi)的通知，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開(kāi)始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

空置時(shí)間在1年以?xún)?nèi)的為待銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以?xún)?nèi)的為滯銷(xiāo)商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。也稱(chēng)尾房，主要是指商品房的尾盤(pán)、長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。

由于市場(chǎng)各方對(duì)于空置房的定義大不相同，所以很難統(tǒng)計(jì)出全國(guó)究竟有多少可供購(gòu)買(mǎi)的空置房。

二、多長(zhǎng)時(shí)間不住算空置房

相信在晚上，大家路過(guò)一些小區(qū)的時(shí)候，有很多房子的燈都沒(méi)有亮，住的人很少，這就是空置房，那么多長(zhǎng)時(shí)間不住算空置房呢？

空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。

判斷房屋空置的方法是產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài)，然后稅務(wù)部門(mén)對(duì)房屋狀況進(jìn)行審計(jì)，就是抽查，通過(guò)水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門(mén)查看等*進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。

要判定是否屬于空置房的話，那么可以從這產(chǎn)權(quán)人自己的申請(qǐng)狀態(tài)，以及這個(gè)稅務(wù)部門(mén)對(duì)于房子的狀況審計(jì)，還可以看一些水電費(fèi)用等等有沒(méi)有流量，如果說(shuō)什么都是清零的話，那么也就意味著這個(gè)房子沒(méi)有人使用。

三、2020年物業(yè)新規(guī)空置房

房屋買(mǎi)了之后沒(méi)有裝修、沒(méi)有收房屬于空置房，一些人買(mǎi)房子是為了*，所以并沒(méi)有打算搬進(jìn)去住。后來(lái)房屋交房后有了物業(yè)公司，物業(yè)公司也會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，但是空置房在物業(yè)費(fèi)方面有一定的優(yōu)惠政策，下面為大家介紹下2020年物業(yè)新規(guī)空置房。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)*由建設(shè)單位全額交納。

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后，因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如上，具體空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)每個(gè)物業(yè)公司不同會(huì)有差異，你覺(jué)得物業(yè)公司收取金額太高不合理的話，可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。