現(xiàn)在多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，我們只需要支付一部分首付就行了，讓買房變得更加簡(jiǎn)單。但是貸款的話是有一定的利率的，每年的利率也是會(huì)變化的，那么首套房貸利率是多少？下面為大家介紹首套房貸利率2019，2019首套房貸款政策，一起來看看吧。

一、首套房貸利率2019

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房商貸利率調(diào)整力度不同。

首套房貸利率2019為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。（推薦閱讀：2019年個(gè)人住房貸款利率調(diào)整）

二、2019首套房貸款政策

2019首套房貸款政策指出，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

按照目前的房貸數(shù)據(jù)，大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸上浮20%。這符合新政策要求。對(duì)目前市場(chǎng)來說，政策不會(huì)導(dǎo)致利率上行。

按照新政策，首套房貸款不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，按8月20日5年期以上LPR為4.85%；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%。

三、首套房貸款多少年劃算

一套房子的價(jià)格少說動(dòng)輒一百萬，對(duì)于普通家人的人來說，一次性根本拿不出那么多錢，所以貸款是*的選擇，據(jù)了解，還貸的年限有10年、20年、以及30年。還貸時(shí)間越長(zhǎng)利息也越多，那么首套房貸款多少年劃算？

1、短期商業(yè)貸款（≤10年）

適合人群：經(jīng)濟(jì)收入良好，能承擔(dān)高額月供的人群。優(yōu)點(diǎn)：還貸總額少，利息少。

2、中期商業(yè)貸款（≥10年且≤20年）

適合人群：收入穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)收入中等的人群。優(yōu)點(diǎn)：支付利息適中，月供壓力相對(duì)較小。

3、長(zhǎng)期商業(yè)貸款（≥20年且≤30年）

適合人群：收入不太穩(wěn)定，收入較低的人群。優(yōu)點(diǎn)：月供壓力小，緩解了購(gòu)房前期的經(jīng)濟(jì)壓力。

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