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降準(zhǔn)什么意思 降準(zhǔn)對房價(jià)的影響 降準(zhǔn)是加息還是減息

時(shí)間:2024-06-15 10:08:48 瀏覽量:

為了促進(jìn)大眾的消費(fèi)能力,以及維持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國家對于銀行方面采取了降準(zhǔn)政策。關(guān)于降準(zhǔn)政策,許多人都不知道是什么意思,下面就和小編一起來看看降準(zhǔn)什么意思,順便來說說降準(zhǔn)對房價(jià)的影響以及降準(zhǔn)是加息還是減息,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、降準(zhǔn)什么意思

降準(zhǔn)什么意思?降準(zhǔn)是指降低存款準(zhǔn)備金率。存款準(zhǔn)備金是政府為了避免風(fēng)險(xiǎn),將用戶存款的一部分錢放到央行,剩下的部分放在商業(yè)銀行里,用于銀行的運(yùn)營。存款準(zhǔn)備金是為了預(yù)防擠提等風(fēng)險(xiǎn),存款準(zhǔn)備金是強(qiáng)制繳納的。

舉例:如果存款準(zhǔn)備金率是20%,你在銀行存100元,商業(yè)銀行要把20元交到央行,只能往外貸款80元。也就是說,銀行只有80元可以賺利息差。

降低存款準(zhǔn)備金率的作用是很大的,存款準(zhǔn)備金率降低一個(gè)點(diǎn),商業(yè)銀行就可以多放出不少貸款,銀行也可以賺取更多利息差。不過,降低存款準(zhǔn)備金率也會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)增加。如果金融風(fēng)險(xiǎn)不增加,就可以把存款準(zhǔn)備金率降到很低很低,因此存款準(zhǔn)備金率也不是想降就降。

存款準(zhǔn)備金率也不能想升多高就升多高。因?yàn)榇婵顪?zhǔn)備金率升太高,銀行賺取的利息差太少,就維持不下去。

二、降準(zhǔn)對房價(jià)的影響

降準(zhǔn)對房價(jià)的影響人們持有兩種觀點(diǎn),一種是認(rèn)為降準(zhǔn)會(huì)刺激房價(jià)上漲,主要原因是降準(zhǔn)釋放了大量*,銀行貸款*增加,可以讓更多人辦理房貸,房貸需求上升,則房價(jià)也會(huì)隨之上漲;另一種是有利于穩(wěn)定房價(jià),主要原因是央行降準(zhǔn),*進(jìn)入市場,進(jìn)入樓市的并不多,則對房價(jià)的穩(wěn)定反而是有利的。

從表面上來看,央行降準(zhǔn)釋放的8000億長期*是貸款,再配合當(dāng)前政策降息的要求可以說是對*需求量極大的房地產(chǎn)行業(yè)的直接利好。但是,近兩年一直在維持房價(jià),收緊房地產(chǎn)金融、信托已經(jīng)成為常態(tài)。收窄的融資渠道直接影響部分房企的拿地、開發(fā)計(jì)劃。

房地產(chǎn)金融收緊,個(gè)人商業(yè)住房貸款利率上浮,新貸款算法強(qiáng)行加點(diǎn)成為購房者一側(cè)增加購房成本的*直接因素。央行降準(zhǔn)釋放的*也并不流入購房者一側(cè)的貸款當(dāng)中去。因此受到利率上浮成本增加的影響,購房者對于買房的觀望程度會(huì)有所提升。因此降準(zhǔn)也為利好購房者商業(yè)貸款。

三、降準(zhǔn)是加息還是減息

10月7日,央行宣布降準(zhǔn)1%,本次降準(zhǔn)大約釋放*1.2萬億元,其中用于償還10月15日到期的MLF4500億元,此外還能釋放7500億元的*。這是2018年以來第三次降準(zhǔn)。2018年4月與6月,央行分別降低準(zhǔn)備金1%和0.5%,本次央行再次降準(zhǔn)1%。今年以來,已經(jīng)累計(jì)下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率2.5%。

關(guān)于降準(zhǔn)是加息還是減息的問題,不同的人有著不同的觀點(diǎn),以下是詳細(xì)介紹。

觀點(diǎn)一:如果是降息,就只能是下調(diào)MLF利率和逆回購利率,或者對小微企業(yè)定向降息;

觀點(diǎn)二:如果是加息,則上調(diào)MLF利率和逆回購利率甚至上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率都有可能,畢竟現(xiàn)在基準(zhǔn)利率確實(shí)太低了。

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