1、建筑樓層不同：洋房的戶型，其實(shí)跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的復(fù)式，而且樓層不低于6層;而別墅，如果要按照建設(shè)類型來分的話，可分為很多種植，比如：獨(dú)立別墅、雙拼別墅、空中別墅等多個(gè)類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度不同：洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房間的戶數(shù)相對較少，一層樓當(dāng)中只有1戶或者是2戶;而別墅，空間基礎(chǔ)上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率不同：從容積率來說，洋房基礎(chǔ)不高于1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之間。

4、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同：別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。

5、建筑地點(diǎn)有區(qū)別：別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

6、洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個(gè)產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。

7、隱私性不同：由于別墅的獨(dú)立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個(gè)人支配；花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

洋房特點(diǎn)

1、滿足全景觀基本要求、視野開闊、通透等。

2、彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格。

3、建筑密度很低，綠化率較高，景觀好。

4、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度。

5、環(huán)境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善。

6、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

別墅特點(diǎn)

1、別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。

2、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。

3、別墅還有附屬汽車間、門房間、花棚等。

4、社區(qū)型別墅大都是整體開發(fā)建造，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。