二手房買頂樓的房子能買，但買之前需要認(rèn)真考察一下房子各方面的情況，比如房齡、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋質(zhì)量等方面。而房屋質(zhì)量這一塊，如果買的是頂樓的房子，又尤其要注意其防水工程是否合格，因?yàn)轫敇堑姆孔邮欠浅Ｈ菀壮霈F(xiàn)漏水問題的。同時(shí)，也要著重考察一下房子的防曬措施。

買二手房注意事項(xiàng)

1、不僅要看房齡還要看質(zhì)量

有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建得較早，但歷久彌堅(jiān)。所以在選擇二手房的時(shí)候，購房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

2、不僅要看房子還要看物業(yè)

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)能力。

3、不僅要看小區(qū)還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔等細(xì)節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限，但周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類產(chǎn)品。

影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些

1、區(qū)位因素

區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對(duì)比定價(jià)。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長(zhǎng)房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。

3、市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響最大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。