1、樓層區(qū)別

多層與高層最主要的區(qū)別就是樓層總數(shù)的區(qū)別

(1)多層的樓房一般來(lái)說(shuō)它的總層數(shù)都是不會(huì)低于三層和高于七層的;

(2)高層是指十二層及以上的樓層的房子。

2、是否有電梯的區(qū)別

因?yàn)闃菍拥牟煌?，多層建筑一般沒(méi)有電梯，而高層建筑會(huì)安裝電梯。

3、公攤面積大小不同

因?yàn)槎鄬右话銢](méi)有安裝電梯，高層安裝了電梯，所以兩者的公攤面積是不同，有電梯的房子公攤面積比較大。

高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

因?yàn)橥恋氐南∮?，目前高層建筑越來(lái)越普遍，新修建的商品房大多是高層建筑。

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風(fēng)采光也會(huì)很好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。

(2)高層的房子一般都離樓下的功能區(qū)很遠(yuǎn)，所以就可以讓居住者遠(yuǎn)離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。

(3)如果房屋的樓層很高，那么大家平常出行的時(shí)候肯定是離不開(kāi)電梯的，所以高層 住宅因的電梯要比小高層多，對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。

2、缺點(diǎn)

(1)雖然高層住宅配備的電梯多，但是高層住宅的住戶也是非常多的，如果住戶過(guò)多可能會(huì)給出行帶來(lái)不便，尤其是上班和下班的時(shí)候。

(2)高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，所以房屋的公攤面積是比較大的，得房率普遍低于小高層。

(3)居住在高層的住戶出行全部都要依靠電梯，所以一旦電梯發(fā)生了故障或者小區(qū)停電的時(shí)候，那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。