現(xiàn)在市面上流通的房屋除了住宅還有商品房?？赡苣銜?huì)決定都是差不多的房子，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！商品房與住宅的區(qū)別可大著呢。下面就來為大家詳細(xì)介紹什么是商品房、什么是住宅，如果你有購買房屋的打算，那就繼續(xù)看下去吧。

一、什么是商品房

商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場價(jià)出售。

二、什么是住宅

普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

三、區(qū)別

1、不同商品住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。商業(yè)住宅建筑的特點(diǎn)一般都是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)低,上層為民用住宅。

2、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款。

3、商業(yè)項(xiàng)目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,天然氣按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)高于住宅物業(yè)費(fèi),商業(yè)綜合樓為生活不能辦理落戶手續(xù)。

4、40年的使用壽命,辦公室50年,70年以上的住宅縮水嚴(yán)重。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達(dá)廣場這樣的綜合性商業(yè)大廈和公寓式酒店的年齡僅為40年。

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