商品房公攤面積國家規(guī)定標準：

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%;

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%;

3、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%;

公攤面積的計算方法

各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分攤。

第1步：計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

房屋公攤面積包含的內(nèi)容

1、多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、樓層為7-11層為層，一般層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

不計入公攤面積的內(nèi)容

1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤范圍;

2、按物管有關規(guī)定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤;

3、作為人防工程的地下室不納入公攤;

4、為小區(qū)服務的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤;

5、為小區(qū)服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤;

6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤;

7、權利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。