1、商業(yè)貸款政策。居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

外地人在上海購房需要什么條件?

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、 居住證滿三年(免交房產稅)

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

上海限貸政策：認房又認貸

限貸總體原則：有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯網可查。

2016年11月28日晚九點起，上海樓市重啟“認房認貸”新政策，11月29日網簽開始執(zhí)行。

主要要求如下：

1、首套首付比例提升至35%;

2、即使本市無房，只要家庭有過房貸紀錄，再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成;(即認房認貸)

3、公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍，補充公積金從20倍將至10倍;

4、家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用。