得房率是指實際獲得房子面積占總面積的比例，一般得房率越大，獲得的房子面積就越大。下面就和小編一起來看一下得房率多少正常，順便來說說得房率怎么計算以及影響得房率的五大因素，掌握清楚關(guān)于得房率的相關(guān)知識，才能夠更好的選擇適合自己的房子。

一、得房率多少正常

得房率多少正常？不同的樓層情況，得房率是不同的，以下是具體介紹。

多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

高層臺樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

在買房子的時候，一定要考慮得房率，它將決定房子的實際使用面積。在計算房屋面積時，計算的是建筑面積，因此，得房率太低，不實惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

二、得房率怎么計算

得房率怎么計算？得房率是指套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率，即得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。

1、例如100平的房子，公攤為20％，則套內(nèi)面積是80平方米，公攤是20平方米，得房率為80％。得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。也可以理解為房屋面積的實際使用率。

2、根據(jù)得房率計算公式可以知道，公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。

例如：劉先生購買了某小區(qū)的一套房子，購房合同約定銷售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。按照公式，劉先生所買的房子得房率應為：82÷105×100％≈78.06％。另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

三、影響得房率的五大因素

影響得房率的五大因素中主要是公攤面積影響*。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。以及套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但是戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、層數(shù)

通常，高層得房率*，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業(yè)

板式得房率*，疊式次之，點式則較低。

4、公共區(qū)域面積

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、其它

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等不作為公攤面積計算其中。

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