貸款買房是現(xiàn)在很多購房者的選擇，因?yàn)橹恍枰Ц兑欢ǖ氖赘?，然后每月按時(shí)還月供就行了。我們要知道每月還月供的額度，保證月供能正常及時(shí)的還清。那么貸款買房什么時(shí)候開始還月供？期房是交房開始還貸嗎？二手房過戶后多久月供？下面我們來詳細(xì)了解一下吧。

一、貸款買房什么時(shí)候開始還月供

貸款買房是現(xiàn)在買房的主流*了，很多有錢的人也會(huì)選擇貸款，畢竟貸款的利率是比較低的，貸款買房后*重要的就是每月要開始還月供了，那么貸款買房什么時(shí)候開始還月供呢？

如果是購買一手現(xiàn)房或二手房，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但是如果是購買的是期房，那么時(shí)間就比較難確定了。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

很多人買期房的時(shí)候，可能還沒有開始建，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

貸款買房需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適自己的還款*，要結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)能力來辦理貸款。

二、期房是交房開始還貸嗎

在買新的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的新房基本上都是期房的形式，期房一般是兩年后才能拿房。對(duì)于貸款購買的人來說，那么期房是交房開始還貸嗎？其實(shí)，這個(gè)是比較難確定的，下面我們具體來看看吧。

1、如果購買的期房時(shí)間比較難確定，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商要取得預(yù)售證之后才能辦理按揭；一般是要等多層住宅封頂之后才可以申辦預(yù)售證，如果是高層建筑有達(dá)到三分之二也是可以申辦的。

2、如果購買的期房還沒有開始建設(shè)，就沒有辦法辦理按揭貸款；我們?cè)谫彿繒r(shí)和銀行辦理的手續(xù)是要一定時(shí)間審批的，如果期房拿到預(yù)售許可證之后，銀行才會(huì)開始正式放款，放款之后的次月就要開始還款了；所以購房者在與銀行簽訂了購房貸款協(xié)議之后，審批的時(shí)間是要取決于房子建設(shè)程度并且要到達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)等來決定的。

三、二手房過戶后多久月供

由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)過高，很多人會(huì)選擇購買二手房，但是購買二手房也會(huì)采用貸款的*，那么二手房過戶后多久月供呢？

在買方拿到產(chǎn)權(quán)證后，需要到銀行辦理抵押手續(xù)，貸款審批一般是過戶之前完成的，也就是貸款審批通過后再過戶。大家都知道，要過完戶后銀行才會(huì)放款，其實(shí)不是過戶完成就能放款，還需要拿上產(chǎn)權(quán)證去辦理抵押后才能放款，只有銀行有抵押物才會(huì)放款。

辦理完抵押后，銀行會(huì)排隊(duì)進(jìn)行放款，因?yàn)橛锌赡?近申請(qǐng)房貸的人多，等待放款的人也多，銀行一般每月有放款額度，每月的放款額放完以后可能就要等到下個(gè)月才放款了。

和新房一樣，還月供的時(shí)間也是放款的第二個(gè)月，比如說這個(gè)月10號(hào)放款，那么就是下個(gè)月10還月供，銀行都是會(huì)打*和發(fā)短信通知的，還月供的數(shù)額和還月供的時(shí)間都會(huì)通知。

總的來說，二手房過戶后多久月供和銀行放款時(shí)間有關(guān)，一般二手房的放款時(shí)間是比新房放款時(shí)間快的，買房貸款只要確認(rèn)自己貸款審批通過就行了，就等放款時(shí)間就行了。