在購買房子的時候，很多人都會考慮產(chǎn)權的問題。現(xiàn)在的房子有大產(chǎn)權和小產(chǎn)權兩種，那么大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別在哪里？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說大產(chǎn)權好還是小產(chǎn)權好以及小產(chǎn)權房是*使用嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別在哪里？大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別在于產(chǎn)權的不同。大產(chǎn)權房子是國家是認可的，而且還會受到法律的保護。但是對于小產(chǎn)權房來說，萬一發(fā)生了糾紛，得不到法律的支持，不能說明這套房子就是你的。

2、拆遷賠償

若是將來遇到拆遷，國家對于大產(chǎn)權房一律都有相應的補償規(guī)定，而小產(chǎn)權房面臨拆遷的時候基本上不會得到拆遷補償費用或者安置費用。

3、質量

大產(chǎn)權的房屋質量能夠有所保證，因為它是由正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商建造的，而小產(chǎn)權房可能就是一些小型的建筑公司建造，工程質量也達不到相關的標準。

4、貸款

如果大產(chǎn)權房子想要申請貸款，只要通過銀行的各個條件，就能夠貸款到大額的*，小產(chǎn)權房因為拿不出房產(chǎn)證，所以銀行一般會拒絕貸款。

5、價格

一般來說，大產(chǎn)權房的價格要稍微高一些，它能夠在市面上正常交易，而小產(chǎn)權房就價格來說比較便宜，不能夠在市場上自由交易。

二、大產(chǎn)權好還是小產(chǎn)權好

1、大產(chǎn)權好還是小產(chǎn)權好？關于這個問題，其實不同的人看法是不同的，主要還是根據(jù)個人的實際情況來判斷。

2、一般來說，大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是國家頒發(fā)的，購房者的合法權益受法律保護。購房者買房之后有《房屋所有證》和《土地使用證》。購房者買房之后，享受房子的占有、使用、*、處分等權利。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權并不是真正的產(chǎn)權。因為房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得《土地使用證》，所以，小產(chǎn)權房不受法律保護。一旦遇到房產(chǎn)糾紛，小產(chǎn)權房的購房者很難維護自身的利益。

3、此外，小產(chǎn)權房的購房*只有全款一種。小產(chǎn)權房沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，國家不承認。因此，銀行不予貸款。

三、小產(chǎn)權房是*使用嗎

1、小產(chǎn)權房是*使用嗎？一般來說，小產(chǎn)權房不是*使用，而且小產(chǎn)權房不受法律保護。因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。

2、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。