法拍房是法院提供用于拍賣的房屋，一般這類房子價格都比較低，所以很多人關注，也有很多人會問，法拍房能不能買，法拍房購買需要注意什么，本文就帶你來了解法拍房，想購買法拍房的業(yè)主可以來了解一下

一、法拍房能不能買

1、法拍房能不能買，一般情況下，法拍房都是具備完整產(chǎn)權的房子，因此，是可以夠買的，且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。另外，法院拍賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。

2、但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。

二、法拍房購買需要注意什么

1、注意交房時間

在法院不對拍賣行進行詳細調查的情況下，只有買家自己知道拍賣行的詳細情況，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去查看一下法拍房目前的狀況。

2、戶口問題

大部分法拍房被拍賣是因為原主人欠下無法償還的債務。也就是說，房子被拍賣的時候，法拍房上有原房主的戶口。但法院在拍賣房子時不會針對這些情況做說明，法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了購房者，等到購房者發(fā)現(xiàn)這個問題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒有強制其遷出的權利。

3、注意房屋性質

購買法拍房，可能不如找中介公司買房考慮周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取的，購房者會承擔買問題房的風險。 無論買什么類型的房子，都要搞清楚房產(chǎn)屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產(chǎn)屬性時，購房者要要知道考察什么。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。