據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2月份，全國(guó)首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，這也是連續(xù)3個(gè)月利率回落。值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，下調(diào)房貸利率的城市逐月增多，據(jù)這份機(jī)構(gòu)報(bào)告指，1月份，有7個(gè)城市下調(diào)房貸利率；2月，則又增加了10個(gè)城市。

房貸利率下調(diào)原因

房貸利率下調(diào)主要有二個(gè)方面的原因；一方面，鼓勵(lì)剛需和改善型購(gòu)房者入市。2019年樓市調(diào)控，因城施策、分類指導(dǎo)，更多出現(xiàn)的“一城一策”成為重要變化。這意味著，各地根據(jù)自己的實(shí)際情況，對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實(shí)上，鼓勵(lì)剛需入市與遏制投機(jī)炒房者并不相悖。

另一方面，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J利率越高，購(gòu)房者房貸壓力就越大。在高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較波動(dòng)，購(gòu)房者有可能斷供棄房，而通過(guò)適當(dāng)調(diào)降房貸利息，就是為了減輕購(gòu)房者的還貸壓力。這樣，可以防范銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，全國(guó)首套房平均利率下降，說(shuō)明購(gòu)房需求開(kāi)始減弱。

未來(lái)房貸走勢(shì)會(huì)怎樣？

可能有人會(huì)問(wèn)，多地稍然下調(diào)房貸利率，未來(lái)房貸走勢(shì)會(huì)怎樣？對(duì)此，我們認(rèn)為，房貸利率下調(diào)，對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)并沒(méi)有多大影響，未來(lái)各地房?jī)r(jià)將繼續(xù)去投機(jī)化、去杠桿化，回歸居住屬性。

首先，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)人口已陷入老齡化時(shí)代，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)放開(kāi)了二孩政策，但是在高房?jī)r(jià)下年輕夫妻生育意愿不斷降低，屆時(shí)老一輩人紛紛離世，新一代人口數(shù)量急劇減少，未來(lái)年輕人將繼續(xù)好幾套房產(chǎn)，隨著將來(lái)房產(chǎn)需求會(huì)大幅減少。所以，將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越不值錢。正如馬云預(yù)測(cè)那樣房?jī)r(jià)如蔥。

再者，樓市調(diào)控部分三四線城市會(huì)松綁，但是一二線城市不會(huì)松綁的，在限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)的大基調(diào)之下，房?jī)r(jià)不可能再上漲，投機(jī)炒作*將會(huì)逐步撤出，目前，下調(diào)首套房貸利率，是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房需求，是一個(gè)值得肯定的正向舉動(dòng)。

將來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制退出，將迎來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制，未來(lái)中上收入群體購(gòu)買商品房，中低收入群體購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，低收入群體可以住長(zhǎng)租房。若再加上房產(chǎn)稅出臺(tái)，就可以建立起完善的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。商品房市場(chǎng)的需求將得到極大分流。這樣商品房也炒不起來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)步入可持續(xù)發(fā)展軌道。

*，在房地產(chǎn)在去投機(jī)化之后，房?jī)r(jià)將逐步去投機(jī)化、去杠桿化，回歸居住理性，房?jī)r(jià)將由當(dāng)?shù)鼐用袷杖腩A(yù)期來(lái)決定。同時(shí)，房貸利率下調(diào)也能減輕居民的置業(yè)壓力。而對(duì)于投機(jī)炒房需求，不僅要收取高利率的，更要增加其炒房的風(fēng)險(xiǎn)。

房貸利率下調(diào)，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有什么變化嗎？

2019年減稅降費(fèi)力度很大，是為了穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定就業(yè)。而更多的企業(yè)為了降低成本，人們收入預(yù)期會(huì)下降，這對(duì)于高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是釜底抽薪，房?jī)r(jià)肯定難以支撐。而出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需求，大城市房?jī)r(jià)每年下跌15%，這樣房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低，不會(huì)影響銀行安全，一點(diǎn)點(diǎn)下降，*終完全釋放，套牢一部分炒房客，這是釋放風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)軟著陸的*路線。

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