近期，樓市又火起來了，而不少城市房價或地價出現(xiàn)明顯的上升，針對這些城市，住建部果斷出手，近兩個月對10個城市做出預(yù)警提示。這一預(yù)警機(jī)制被市場認(rèn)為是穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案的一部分，今年以來，穩(wěn)妥實施長效機(jī)制方案被多次提及，而住建部全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)*有效地對市場進(jìn)行監(jiān)測，并依托此系統(tǒng)做出預(yù)警提示，這一體系無疑成為樓市“緊箍咒”。接下來為大家介紹2019全國房價走勢*消息，看看2019是不是買房好時機(jī)？

5月18日，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。由此，*近兩個月來，住建部已連續(xù)對10個城市進(jìn)行預(yù)警。

綜合各方信息來看，這種預(yù)警并非孤立事件。按照官方口徑，對異動的城市實施預(yù)警，是“按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求”。也就是說，長效機(jī)制方案已經(jīng)開始落地實施。

從“完善”到“實施”

在以往的樓市調(diào)控中，監(jiān)管部門曾有過對房價、地價上漲過快城市進(jìn)行預(yù)警的做法，但其性質(zhì)更多屬于政府部門之間的“定向指導(dǎo)”。直到今年4月，住建部才*按照“月度分析、季度評價、年度考核”的要求，對房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示。

根據(jù)官方的口徑，這種要求是按照“穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案”所確定的。換句話說，長效機(jī)制方案已經(jīng)落地實施，預(yù)警機(jī)制的建立就是方案的一部分。

多年來，有關(guān)長效機(jī)制的表述見諸各類官方文件中。為了給樓市建立一套科學(xué)、長效的頂層設(shè)計方案，監(jiān)管部門一直在推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的設(shè)計。但由于方案內(nèi)容龐雜，涉及機(jī)構(gòu)眾多，業(yè)界一直認(rèn)為，方案完全成型需要長期的過程，難以在短期內(nèi)落地。

預(yù)警系統(tǒng)將常態(tài)運(yùn)行

住建部做出的此次預(yù)警，堪稱“*打擊”。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年4月，大連新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%。南寧新房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%。蘇州、佛山不在70大中城市的統(tǒng)計范圍，但從民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，房價和地價均有明顯上漲。

據(jù)了解，住建部發(fā)布城市預(yù)警所依賴的全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)，是以大數(shù)據(jù)技術(shù)為基礎(chǔ)，并在長期的應(yīng)用中不斷完善的。由于住建部有不少基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也曾有過城市預(yù)警的做法，因此這一系統(tǒng)的完善和應(yīng)用都相對順利。

事實上，住建部正在實行的預(yù)警機(jī)制，僅僅是長效機(jī)制參與樓市調(diào)控的“冰山一角”。從近期政府部門的動作和表態(tài)來看，與長效機(jī)制有關(guān)的制度準(zhǔn)備，正在加快推進(jìn)。

從短期來看，今年房地產(chǎn)市場有望在預(yù)警系統(tǒng)的作用下保持穩(wěn)定。一些市場出現(xiàn)異動的城市，未來有加碼調(diào)控的可能。

（文章來源于中新經(jīng)緯，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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