2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。而在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。"一時(shí)間，網(wǎng)絡(luò)討論之聲此起彼伏：應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，那不就是取消"公攤面積"的意思嗎？（推薦閱讀：2019取消公攤面積后房?jī)r(jià)上漲還是下跌）

什么是"公攤面積"？

它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。公用建筑面積即公攤面積。一般房地產(chǎn)行業(yè)將其可分為兩類(lèi)：

1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

根據(jù)考證，公攤面積發(fā)源地在香港，將其發(fā)揚(yáng)光大者是"李超人"，后者也通過(guò)房地產(chǎn)成為了華人企業(yè)家的旗幟性人物。事實(shí)上，公攤非常有利于政府財(cái)政，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是完美的"套路"。

香港取消公攤面積后政策

為取消"公攤面積"，香港官方可是做足了"功課"；

一是統(tǒng)一新房市場(chǎng)計(jì)價(jià)*，避免了開(kāi)發(fā)商在"公攤面積"上做手腳。首先從新房嚴(yán)格試點(diǎn)。當(dāng)時(shí)給市場(chǎng)的信號(hào)很清晰，并做好解釋工作：計(jì)價(jià)*轉(zhuǎn)變，不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本上升。對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)，還算比較平穩(wěn)。把公攤排除在計(jì)價(jià)范圍外，*的阻力在于開(kāi)發(fā)商，主要在于開(kāi)發(fā)商不能在公攤上謀利，但改革是堅(jiān)定的，開(kāi)發(fā)商因此受到一些影響。

二是給二手房市場(chǎng)設(shè)立10個(gè)月過(guò)渡期。允許二手房交易采用含"公攤面積"和不含"公攤面積"*，即建筑面積計(jì)價(jià)和套內(nèi)面積計(jì)價(jià)*同步并存*運(yùn)行。在具體執(zhí)行過(guò)程中，政府要求房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等向二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供"套內(nèi)"和"建筑"面積兩種計(jì)價(jià)資料。這事實(shí)上為二手房市場(chǎng)交易適應(yīng)新的計(jì)價(jià)*提供了適應(yīng)期，便于政策改革平穩(wěn)過(guò)渡。

重慶這邊的影響也是微乎其微，后者也是四個(gè)直轄市中*房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)暴漲的城市。同一個(gè)樓盤(pán)，同一套房子，以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和以建筑面積計(jì)價(jià)，*得出的總價(jià)還是一樣，按建面賣(mài)單價(jià)低些，按套內(nèi)賣(mài)，單價(jià)肯定高一些，將來(lái)如果按套內(nèi)使用面積賣(mài)，單價(jià)肯定更高一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商才不會(huì)讓消費(fèi)者得便宜。

取消"公攤面積"房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

極具諷刺意味的是，雖然公攤面積誕生于香港，但在香港居民不斷努力，前者已被取消。香港官方要求從2013年開(kāi)始實(shí)行住宅物業(yè)銷(xiāo)售新規(guī)，二手房銷(xiāo)售先行提供"實(shí)用面積"。當(dāng)年4月，《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》開(kāi)始實(shí)施，新房只能用實(shí)用面積來(lái)標(biāo)準(zhǔn)面積，以"每平方呎／平方米"來(lái)表示售價(jià)。尤其是對(duì)于新房，不按照"實(shí)用面積"標(biāo)注，還可能吃上官司，被罰款100—500萬(wàn)港幣，判處3—7年監(jiān)禁。在民生大力呼吁以及立法措施跟進(jìn)的情況下，香港樓市由此徹底告別"公攤面積"。

除此之外，國(guó)內(nèi)目前僅有重慶一地取消了"公攤面積"。2002年6月，重慶人大常委會(huì)通過(guò)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

該條例于當(dāng)年8月1日施行，宣告重慶在全國(guó)率先強(qiáng)制施行商品房銷(xiāo)售以"套內(nèi)建筑面積"計(jì)價(jià)的政策，不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，將由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。

那么，在重慶、香港先后取消"公攤面積"后，兩地房?jī)r(jià)有沒(méi)有出現(xiàn)較大的波動(dòng)呢？*是沒(méi)有！

文章來(lái)源今日頭條，如有侵權(quán)，請(qǐng)*刪除。

　　以上就是關(guān)于2019兩會(huì)取消公攤面積，香港取消公攤面積后政策，取消公攤面積提案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。