土地一直以來(lái)是大家比較關(guān)注的，特別是農(nóng)村，土地是決定了耕作、蓋房等事宜，必須要重視。2020年集體土地政策現(xiàn)已新鮮出爐，大家都了解了嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看集體土地建設(shè)用地新規(guī)，以及集體土地征收與補(bǔ)償的具體內(nèi)容，給有需要的朋友提供參考。

一、2020年集體土地政策

1、2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行，這也就是2020年集體土地政策。

2、新《土地管理法》堅(jiān)持土地公有制不動(dòng)搖，堅(jiān)持農(nóng)民利益不受損，堅(jiān)持*嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和*嚴(yán)格的節(jié)約集約用地制度。在“農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地改革試點(diǎn)”方面作出了多項(xiàng)創(chuàng)新性規(guī)定。

3、2020年集體土地政策主要破除了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的法律障礙。因?yàn)樵瓉?lái)的《土地管理法》除鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)兼并外，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人直接使用集體建設(shè)用地。但現(xiàn)如今，允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過(guò)出讓、出租等*交由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人直接使用。同時(shí)，使用者取得集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)后還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押。

二、集體土地建設(shè)用地新規(guī)

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。

2、隨著城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度的改革、城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村集體土地特別是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值越來(lái)越顯現(xiàn)，交易活動(dòng)越來(lái)越頻繁，這也就形成了集體土地入市。

3、此次頒布的2020年集體土地政策，想要集體土地入市需要符合這4個(gè)條件：

（1）必須是土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的集體土地；

（2）須經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地；

（3）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（4）還得納入土地利用年度計(jì)劃，合理安排。

4、新《土地管理法》雖然沒(méi)有規(guī)定農(nóng)村宅基地可以直接入市，但是取消了多年來(lái)集體建設(shè)用地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的二元體制，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙，改變土地市場(chǎng)供應(yīng)格局，是這次《土地管理法》修改的*亮點(diǎn)。

三、集體土地征收與補(bǔ)償

1、集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過(guò)法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。

2、被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

3、集體土地拆遷補(bǔ)償是在征收農(nóng)民集體所有的土地過(guò)程中對(duì)居住房屋或者非居住房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。

（1）補(bǔ)償對(duì)象

被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。

（2）被拆房用途和面積

以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

（3）補(bǔ)償費(fèi)用

征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>