公攤面積這個(gè)名詞，想必購(gòu)房者們?cè)谫I房的時(shí)候，應(yīng)該都有聽說過。公攤面積其實(shí)就是公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，像電梯、樓梯間、垃圾道、變電室等等，均是屬于公攤面積。那么所謂的公攤面積，具體多少合理呢？接下來通過公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2019的相關(guān)內(nèi)容，看下公攤面積多少合理相關(guān)問題。

一、公攤面積多少合理

公攤面積是受到樓盤形態(tài)、房型結(jié)構(gòu)等方面來影響的，因而具體公攤面積多少合理，需要根據(jù)不同的住宅，進(jìn)而來看公攤面積應(yīng)該多少。根據(jù)市場(chǎng)上常見的住宅，進(jìn)而可見有如下幾種情況：

1、7層以下住宅公攤率：7％-12％

7層以下的住宅，一般公攤部分的面積，主要包括外墻的水平投影的二分之一。像樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房，比方說熱水交換站、水泵房、配電室等都屬于公攤面積部分。

2、7層-11層住宅公攤率：10％-16％

小高層的公攤率，取決于各樓盤的自身情況。像在地下沒有設(shè)備用房，也沒有任何商鋪和底層架空的小高層，公攤系數(shù)是在10％-15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％-20％之間。

3、12層-33層住宅公攤率：14％-24％

高樓層的住宅除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，因此公攤率至少在14％—24％左右。

4、別墅住房公攤率：1％-8％

別墅類型的住房，包括地下樓層在內(nèi)的，*多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式。一般獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積，一般公攤率在1％-8％左右。（推薦閱讀：公攤面積怎么算）

二、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2019

2019國(guó)家在公攤面積上，并沒有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％-13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％-15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％-17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。具體公攤面積范疇，主要如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積等，均屬于公攤面積范圍之內(nèi)。

三、公攤面積取消*消息

取消公攤面積的呼聲在房地產(chǎn)市場(chǎng)從來就沒有停止過，2019年對(duì)于公攤面積取消的傳言也是不斷。那么公攤面積有沒有可能取消呢？這就看下公攤面積取消*消息，具體來看下這個(gè)問題。

1、目前新聞?dòng)小蛾P(guān)于第38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，提到了住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

2、但這是征求意見稿，并非*終的定稿發(fā)布的，也就是說里面的內(nèi)容并未完全確定?？赡軙?huì)增加，可能會(huì)減少，也可能會(huì)調(diào)整內(nèi)容，雖然一般變化都不是太大，但是還是有可能*終沒有這一條。因此對(duì)于公攤面積取消，目前并沒有準(zhǔn)確的消息說會(huì)取消。即使征求意見稿通過，那么實(shí)際實(shí)行也要三五年以后，所以目前是不會(huì)取消的。

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