在小區(qū)里買了房子，入住進(jìn)去后就需要交納物業(yè)費(fèi)，這是我們都清楚的，這個(gè)費(fèi)用是交納給物業(yè)，用作平時(shí)的維護(hù)。不同的小區(qū)物業(yè)在收費(fèi)上會(huì)有一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，總的來說還是圍繞法律規(guī)范進(jìn)行的。下面我們就來了解下物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么。

一、物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

*條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)*、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)*12358等。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等*實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和*實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)?向業(yè)主進(jìn)行明示。

第十條　實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。

第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)*進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十二條　對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。

二、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么

1、房屋共用部位的維護(hù)與管理。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。

4、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。

5、物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)，以及對(duì)房屋裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作。

6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修*（以下簡稱“專項(xiàng)維修*”）即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托、對(duì)專項(xiàng)維修*的管理工作。

7、物業(yè)檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費(fèi)服務(wù)。具體內(nèi)容還是要以業(yè)主與物業(yè)簽訂的物業(yè)合同為主。

三、新房未接物管費(fèi)怎么算

嚴(yán)格的說，新房未交接期間，業(yè)主是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

物業(yè)費(fèi)正常收取應(yīng)該是從業(yè)主收到物業(yè)通知之后的次月開始的算的，就是說你收到驗(yàn)收通知以后，驗(yàn)收合格了，從下個(gè)月開始正常的收費(fèi)。

如果業(yè)主驗(yàn)收沒有合格，也沒有入住，就需要讓開發(fā)商或是物業(yè)及時(shí)的修理。這時(shí)一定要將證據(jù)保存好，證明是對(duì)方的失誤導(dǎo)致你無法入住，這樣才可以免交物業(yè)費(fèi)。直到你認(rèn)為房屋沒有質(zhì)量問題為止，等到簽字驗(yàn)收，入住的下一個(gè)月開始繳納物業(yè)費(fèi)。

還有一種情況就是業(yè)主由于種種的原因，接到通知書之后，沒有及時(shí)的驗(yàn)收，也沒有入住，這種情況是按照正常的入住收取物業(yè)費(fèi)。

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