現(xiàn)在不管是汽車行業(yè)還是房地產(chǎn)行業(yè)，為了促進(jìn)消費(fèi)，都會推出0首付購買的業(yè)務(wù)。其中比較激動人心的莫過于0首付買房。0首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？不少消費(fèi)者都會考慮這個(gè)問題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看0首付買房是怎么回事，以及0首付買房要什么條件，給有需要的朋友提供參考。

一、0首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、0首付買房作為一種營銷手段，嚴(yán)重違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％，二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求。這會影響到銀行發(fā)放貸款的問題，增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、0首付買房實(shí)際上屬于沒有交付首付款，業(yè)主不能真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，合法權(quán)益嚴(yán)重受到侵害。

3、0首付買房實(shí)際上是一種噱頭，這首付的錢都是由開發(fā)商或中介預(yù)先墊付，如此復(fù)雜的問題，在開發(fā)商和購房者簽訂的合同中也可能存在法律爭議，如果后期發(fā)生問題，甚至?xí)肪啃淌仑?zé)任，帶來不必要的麻煩。

4、0首付買房有騙貸的風(fēng)險(xiǎn)，不論還款時(shí)間拉得多長，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，勢必會增加貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)影響到個(gè)人信譽(yù)。

二、0首付買房是怎么回事

1、按照國家的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購房的時(shí)候*要支付30%的首付，如果想要做到0首付買房，那么由開發(fā)商墊付三成首付，其實(shí)本質(zhì)上等同于首付也進(jìn)行了分期，到時(shí)候?qū)㈠X分期還給開發(fā)商。

2、但是0首付買房聽起來很誘人，看起來沒有門檻，但是申請者也必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

3、0首付買房風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，首先購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，風(fēng)險(xiǎn)都得購房者來承擔(dān)。

4、目前我國0首付買房有兩種模式，*種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款。第二種零首付是通過虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請房貸。

三、0首付買房要什么條件

1、0首付買房要需要購房者有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄，并且在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18－65周歲（含）、具有完全民事行為能力。

2、0首付買房的申請人需要提供銀行認(rèn)可的合法、有效可靠的擔(dān)保，才能進(jìn)行購買，并且明確合法的貸款用途，滿足銀行其他條件。

3、目前，工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保*、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意，互相對比之后選擇適合自己的產(chǎn)品，避免上當(dāng)受騙。

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