在購買房產(chǎn)簽，我們必須要搞清楚各個(gè)房型的區(qū)別以及各種產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，一般住宅都是70年產(chǎn)權(quán)期，公寓是50年產(chǎn)權(quán)期，當(dāng)然也有例外，今天就讓我們一起來了解一下70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別以及70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦吧。

一、70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別

城市的限購政策也約束著居住公寓，居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。然而，與此同時(shí)，公寓與住宅也有較大的不同。通常來講，公寓的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。同時(shí)，從戶型格局上看，公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。此外，由于公寓沒有陽臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低，業(yè)主也沒有晾衣服的地方。另外，部分公寓沒有燃?xì)夤艿溃粘Ｉ钜捕嘤胁槐恪?/p>

二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)我國《民法典》第三百五十九條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：

1、如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

2、延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。