現(xiàn)在很多人都會有想要買房子的打算，不過剛剛步入2019年，目前來說房價還沒有大幅度的波動。但是也有一些傳言說在2019年，國家會出臺相關政策來調控房價。那么，我們該如何決定自己近期買不買房屋呢？下面我們看一下2020年房價是漲還是跌以及未來三年房價趨勢。

2020年房價是漲還是跌

2020年房價是漲還是跌？相信很多人都想知道，根據(jù)當前的市場發(fā)展態(tài)勢可以發(fā)現(xiàn)，2018年一二線城市持續(xù)微跌，三四線城市逐步平穩(wěn)，那么我們可以估計2019年年中以后會持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲，2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。（推薦閱讀：馬云預言2020年房價）

未來三年房價趨勢

目前，一二線城市房價呈現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢，甚至部分一線城市房地產(chǎn)成交量跌去一半，二線城市成交量也出現(xiàn)了不同程度的下滑。而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉弱。這讓開發(fā)商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經(jīng)到頭了。

開發(fā)商債務現(xiàn)在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產(chǎn)中介要么開始關門，要么降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

*，一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機化。

而三四線城市房地產(chǎn)去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產(chǎn)業(yè)結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現(xiàn)大跌。

第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產(chǎn)也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。

第三，未來三年內，房地產(chǎn)的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產(chǎn)權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產(chǎn)長效機制分流。房地產(chǎn)投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

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