和其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)行業(yè)受到政策面因素的影響是十分大的，因此，*近召開的國家會議也牽動了不少潛在購房者們的心。那么，這次的國家會議到底傳遞出來了哪些信號呢？今天，小編通過行業(yè)專家的觀點來為大家詳細分析一下明年樓市調(diào)控的變化以及走勢。（推薦閱讀：買不買房十年的差距）

一、國家會議為樓市定調(diào)，明年調(diào)控略有區(qū)別

在*近召開的國家會議上，參會的高層給明年的房地產(chǎn)定調(diào)了：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

那么和此前的高層會議相比，這一次的口徑其實是有一些區(qū)別的。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也有自己的看法，他認為，明年的調(diào)控主要有這個不同：從“分類調(diào)控”到“分類指導”。

專家指出，管理層在今年將“分類調(diào)控”提法改為了“分類指導”，這其實暗示了管理層已經(jīng)將調(diào)控的控制權(quán)放到了地方了。那么這樣一來，不同城市的調(diào)控政策將會發(fā)生比較大的差異。通俗一點說，就是管理層定調(diào)指導，但是地方還是可以根據(jù)自己的實際情況進行差異化的管理。

從這個角度出發(fā)，我們再來看這個也菏澤“放開限購*槍”的行為其實就比較好理解了。通俗一點說，就是菏澤放開限購是因為當?shù)貥鞘械奶厥庑?，而在不存在這種特殊性的城市，跟風放開限購的可能性是不大的。

二、住房體系進一步完善，城市群優(yōu)勢凸顯

對于管理層此次做出的定調(diào)，貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也有自己的看法，他認為住房市場體系將進一步完善，在這個過程中，城市圈優(yōu)勢將得到凸顯。

專家進一步分析指出，從城市圈的角度優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠有效進行人群分流，進而解決核心城市住房供求矛盾。舉一個簡單的例子，對于在上海工作但是收入不高又不希望租房生活的人來說，在周邊的昆山或者嘉興購買房產(chǎn)也是一個不錯的選擇。因為這些城市到上海的通勤時間不長，而且房屋價格低了不少，在這些城市居住既能享受到更好的居住品質(zhì)，又不會產(chǎn)生壓力過大的成本。

從這個角度出發(fā)，業(yè)內(nèi)人士也建議*型購房者近期可以多關(guān)注這些城市群中樓價尚處在地位的城市。在這些城市的交通便利地區(qū)購買*型住房或許能夠帶來不錯的*。

在*，小編也做個總結(jié)，近期召開的國家會議已經(jīng)給樓市定調(diào)了，和去年相比，今年的調(diào)控政策主動權(quán)將更集中在地方。對于有*需求或者購買需求的購房者來說，一二線城市的房價在低谷時是一個不錯的機會，2019年我們拭目以待吧。

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