房屋的產(chǎn)權(quán)是*的，這里說的產(chǎn)權(quán)是房屋的產(chǎn)權(quán)，而房屋所在的土地的產(chǎn)權(quán)是有年限的，大產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)是40年的，多數(shù)業(yè)主都不知道產(chǎn)權(quán)到期以后該怎么辦，今天小編就跟大家一起來了解一下住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦。

　　一、住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

　　1、我國《物權(quán)法》中規(guī)定，住房建筑用地使用期滿后，實(shí)行自動(dòng)續(xù)期，也就是說房屋即使到期，也不需要房主提出續(xù)期申請(qǐng)，也不需要繳納費(fèi)用，房屋還是房主的。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)到期說的是土地使用權(quán)到期，因?yàn)橥恋厥菤w國家所有的，國家只是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，所以是有年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)則是*的。

　　二、住宅產(chǎn)權(quán)

　　1、中國的房屋產(chǎn)權(quán)70年是因?yàn)橹袊恋厮袡?quán)與房屋所有權(quán)是分離的，我國實(shí)行的是土地公有制，只有國家與集體才能擁有土地所有權(quán)。

　　2、雖然說新建商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，但是實(shí)際到消費(fèi)者手中并沒有70年，因?yàn)檫@70年是從國家出讓土地時(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)期、施工期等等，*少要過兩年才能到消費(fèi)者手中。