許多人在買房子的時(shí)候，往往會(huì)選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，這樣價(jià)格會(huì)便宜很多。不過，關(guān)于40年后產(chǎn)權(quán)到期了，人們卻不知道房子應(yīng)該歸誰。下面就和小編一起來看看40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，順便來說說40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及40年產(chǎn)權(quán)到期后國家怎么補(bǔ)償，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的房子是指“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋40年產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。那么40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

2、由于土地出讓是有償?shù)模?0年產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40％補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60％補(bǔ)交。

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

二、40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。對于40年產(chǎn)權(quán)到期的情況，許多人不知道如何續(xù)費(fèi)，下面就和小編一起來看看40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、自2017年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)年限的問題，國家明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。補(bǔ)交費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。例如：50㎡補(bǔ)交780元即可續(xù)期。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期后國家怎么補(bǔ)償

1、40年產(chǎn)權(quán)到期后國家怎么補(bǔ)償？實(shí)際上，關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)到期的問題，國家不會(huì)沒收房子，一般只要在到期前一年提出續(xù)期申請，國家一般會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期。不過，各地政策略有不同，具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜础?/p>

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。

3、土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。