房價是越來越高，很多人都希望年房價能夠降一降，讓更多剛需客能承受起！一切以據(jù)說房價下跌判斷都是不準(zhǔn)確，三四線城市房價瘋漲！2018誰是下一個接盤俠？是棚改撬動中國樓市嗎？

當(dāng)然，今年一月一線城市領(lǐng)銜二線城市出現(xiàn)了房價下幅度同比下跌。但是更多價格上漲卻集中在二三線其他城市，甚至四五線小城市當(dāng)中。為什么？

現(xiàn)在城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，棚改也在給城市增光彩。這樣一來建設(shè)之下拆除舊房子就要有人買房。因此這一下需求來了，房價漲了。

一線城市限購嚴(yán)苛，很多務(wù)工者買不到房子所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)，也給家鄉(xiāng)樓市帶來了生機(jī)。所以房價上漲了。

還有，土地，建材，人力，廣告等開發(fā)成本增長也助推了房價上升趨勢。所以，多出成本就以房價形式分?jǐn)偟搅朔績r當(dāng)中。

雖然，年調(diào)控升級，利率上浮，但是需求面前很多人沒有思考成本時間。同時，政策也不會這么快就使得走勢調(diào)轉(zhuǎn)方向。

所以說，年樓市只要放緩增速，平穩(wěn)上漲就是很好完成調(diào)控任務(wù)了。至于下跌！想都不要想了。

據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）顯示，2018年2月北京房價環(huán)比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價首度止跌。

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京二手房價中位數(shù)為55378元/平方米，二手房總價中位數(shù)為415萬元/套。

廊坊（燕郊）自2017年房價大跌之后，連續(xù)3個月房價回升。2018年2月，廊坊（燕郊）房價同比下跌28.3%，環(huán)比上漲3.49%。

2018年2月，上海二手房價中位數(shù)為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。上海二手房總價中位數(shù)為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。

更重要是，雖然北京，上海房價比較高，但是里紐約，東京，香港等國際性大都市，還是有很大差距！

以蚌埠為例，位于安徽省，是我國眾多三線城市中一個，從2016年開始房價持續(xù)上漲，至今累計漲幅超過30%，上漲勢頭不減。由此，不難看出三四線城市樓市有多火。同時，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)也可以佐證這一點。

官方統(tǒng)計70個大中城市2月房價變動情況顯示：一線城市新房價格同比下降1個百分點，二手房價格漲幅連續(xù)17個回落；二線城市和三線城市新房價格同比漲幅均提高0.4個百分點，二手房價格漲幅均提高0.1個百分點。

在這樣背景之下，我國房企格局發(fā)生了明顯變化。重點布局三四線城市碧桂園成功登頂，接過中國房企銷售金額王座。對此，很多人歸功于樓市調(diào)控導(dǎo)致一二線城市購房需求外溢，流向以去庫存為首任三四線城市。這顯得有些膚淺了，背后真相應(yīng)該是棚戶區(qū)改造撬動了中國樓市！

以遼寧省為例，作為棚戶區(qū)*多省份，2004年啟動棚改，大致可分為兩個階段：

2004-2014年是階段，實物安置為主，輔以貨幣安置。在2005年10月，住建部出臺相關(guān)棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見，正式拉開我國大規(guī)模棚戶區(qū)改造序幕。不過，受*制約，進(jìn)度相對緩慢。

2015年至今是第二階段：安置模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐载泿虐仓脼橹?，?主要來源于央行抵押補(bǔ)充貸款（PSL，即Pledged Supplementary Lending縮寫）支持下，全國范圍內(nèi)棚改進(jìn)度提速。

僅僅兩年時間，全國完成棚改近2000萬套，根據(jù)新三年計劃，2即018-2020年還將完成棚改1500萬套，今年政府工作報告中提出數(shù)量是580萬套。顯然，貨幣安置模式對于我國樓市去庫存，特別是三四線城市樓市而言成效顯著。

對此，拆遷戶有了錢，沒了房，自然要去買房，自然而然就成了下一個接盤俠。同時，減少重復(fù)建設(shè)，可謂是一舉兩得。正因如此，我們可以看到，自2015年起，貨幣安置占比不斷提高，去年全國平均數(shù)值已經(jīng)達(dá)到了60%。大多數(shù)超過50%，部分超過70%，地區(qū)貨幣安置率高達(dá)近85%。正因如此，三四線城市去庫存成效才會如此凸顯。

還是以開篇提及蚌埠舉例，官方規(guī)劃貨幣安置比例逐年提高，2015年要求不低于20%，2016年飆升至60%，2017年計劃超過70%。這樣結(jié)果便是，其庫存去化周期由超過150周，銳減至小于60周；所以，這才是三四線城市房價不斷上漲幕后推手。

就全國而言，2017年60%貨幣安置率，消化商品房庫存面積超過3億平方米，占全國商品房銷售面積接近20%，拉動住宅銷量超過3個百分點。那么，按照總規(guī)劃近3500套棚改，以低于全國平均值60%來估算，用50%保守來算，消化樓市庫存將超過1600萬套，銷售面積至少超過14億平方米。

相比上一輪樓市上行頂點——2016年，其全國商品房銷售面積也不過如此。也就是說，棚改帶來新房市場需求十分巨大！因此，為什么三四線城市房價仍在上漲，即便是城市未來發(fā)展?jié)摿τ邢蕖?/p>

每次關(guān)于房價走勢猜測都牽動人心，很多人因為房價不敢買房，房價高了怕跌了虧，房價跌了怕買了更虧。因此，房價漲也不是跌也不是。但是不論怎么說，這幾十年來房價一直上漲趨勢是有目共睹。

文章來源：騰訊新聞客戶端自媒體

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