近年來(lái)樓市一直是大家都關(guān)心的話題，有些房子買了就升值，不妨是一種**。有人在買賣房屋的時(shí)候會(huì)糾結(jié)，賣房先過(guò)戶還是先收錢？今天小編就為大家揭露賣房先過(guò)戶后貸款騙局，看看房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？給有需要的朋友提供參考和建議，一起來(lái)看看吧！

一、賣房先過(guò)戶后貸款騙局

1、按照正常的房屋買賣流程來(lái)說(shuō)，貸款辦理審批下來(lái)后才可以過(guò)戶的，先過(guò)戶后貸款在手續(xù)流程上是行不通的，有些要求賣房先過(guò)戶后貸款，其實(shí)是騙局。

2、所有的貸款都是要等交易過(guò)戶后新房產(chǎn)證出來(lái)，才會(huì)發(fā)放的，因此不少買家會(huì)要求先過(guò)戶后貸款，但這樣對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉孔涌赡艹晒^(guò)戶了，而買家沒(méi)有成功審批貸款，到時(shí)候錢沒(méi)到手里，房子卻沒(méi)了。

3、如果是按揭買房的話，這種情況是百分之八十走監(jiān)管，首先，雙方到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方打入首付款。其次，雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請(qǐng)貸款審批。再次，貸款通過(guò)以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產(chǎn)過(guò)戶，等待出證，出證以后再進(jìn)行房產(chǎn)抵押，抵押之后等待銀行放款，放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂確認(rèn)協(xié)議，領(lǐng)取房款。

二、賣房先過(guò)戶還是先收錢

1、一般買賣房屋，先給錢再過(guò)戶或先過(guò)戶才給錢都是由雙方協(xié)商而定的，不管是哪種*都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此選擇第三方介入是比較好的，比如說(shuō)在房產(chǎn)局辦理*監(jiān)管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶之后由房管局將存入*監(jiān)管賬戶的錢打給售房者。

2、涉及到雙方的利益很多人都不放心對(duì)方，沒(méi)過(guò)戶之前付了全款，怕業(yè)主耍賴不賣房。所以一般都是轉(zhuǎn)到第三方監(jiān)管賬戶。只要買賣雙方簽訂二手房買賣合同，共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求，買方在把交易*打到銀行指定的監(jiān)管賬戶就可以了。

3、如果選擇全款買房，那么手續(xù)很簡(jiǎn)單，為了防止產(chǎn)權(quán)糾紛，*先共同去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況（是否存在抵押），然后核對(duì)業(yè)主相關(guān)的資料，房產(chǎn)證、戶口本、身份證件，購(gòu)房*及合同（安置房需提供拆遷安置協(xié)議），簽訂合同的時(shí)候，可以提出交易*監(jiān)管服務(wù)的要求。

4、如果是貸款買房，那么80%的情況下都是走監(jiān)管的，這種方法和上述差不多，即雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請(qǐng)貸款審批。貸款通過(guò)以后雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產(chǎn)過(guò)戶，等待出證，出證以后再進(jìn)行房產(chǎn)抵押，抵押之后等待銀行放款，放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂確認(rèn)協(xié)議，領(lǐng)取房款。

三、房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎

房子過(guò)戶了是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)檫^(guò)戶代表了取得了房屋所有權(quán)了，其他人與前房主之間的約定，糾紛等都沒(méi)有關(guān)系了。

2、房子過(guò)戶了并不是完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)了，可能存在以下幾種情況：

（1）房產(chǎn)有抵押房屋有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。如果存在民間抵押，可能會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生影響。

（2）違法亂建的房子如果被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況下，即使是過(guò)戶了，后期也會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)、。

（3）在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

（4）這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。