首付分期買房合法，開發(fā)商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是說購房者要與開發(fā)商簽訂借款合同，并且需要第三人代為履行才行，所謂的首付分期，其實是需要簽訂相關借款合同的，購房者交納部分首付，剩余部分首付由開發(fā)商墊付。若是沒有相關借款行為和承擔債務行為，就意味著是名義上的墊付，只是為了辦理按揭貸款，不合法。

所謂首付分期，就是購房者先與開發(fā)商簽訂合同，由開發(fā)商墊付首付款，購房者按期償還給開發(fā)商，且不收取任何利息，同時購房者可以正常申請貸款，辦理產(chǎn)權過戶，這種方式看似可行，但其實首付比例是有政策規(guī)定的，所以這種行為是違法的，買房應量力而行。

首付分期買房注意事項

由于買房首付分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發(fā)商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：

1、由開發(fā)商墊付的那部分首付款什么時候還?

2、有沒有利息，利息是多少?

3、如果沒有付清首付款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?

4、對于分期首付的風險，有業(yè)內(nèi)人士表示。對于種方式而言，已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，那么風險在于，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)補齊剩余首付款，那么將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規(guī)定來約束，只能由開發(fā)商決定。