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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019 房屋契稅什么時候交 房屋契稅怎么算

時間:2024-06-13 12:11:02 瀏覽量:

房屋契稅指的是產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費。對于購房者來說,通常都很關(guān)心房屋契稅怎么算?這關(guān)系到*的定價。今天小編就為大家介紹房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019,看看房屋契稅什么時候交,給有購房需求的朋友提供參考。

一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019

1、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019

2019年上半年,我國財務(wù)部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,自2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的*征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過,二套房優(yōu)惠政策,京滬廣深四地暫不實施。這代表著新的房地產(chǎn)契稅政策來臨。

2、房屋契稅征收時間

房屋契稅征收時間根據(jù)地區(qū)不同,有所不同,有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。因此在買賣房屋的時候要詢問清楚,及早繳納,如果出現(xiàn)房屋交付后一年還沒繳納契稅,就需要繳納滯納金。

二、房屋契稅什么時候交

1、房屋契稅指的是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán),會向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅,主要包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

2、按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天,這也就是說,在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時候,就可以辦理契稅的繳納。

3、房屋契稅繳納必須要盡快完成,有些地方規(guī)定,需要在交房前繳納契稅,也有地方規(guī)定,在合同簽訂滿10天之內(nèi)必須繳納。如果房屋簽訂合同后,一年之內(nèi)還沒有繳納房屋契稅,需要支付一定的滯納金。

三、房屋契稅怎么算

房屋契稅是買賣房屋的過程中,買房必須要繳納的費用,但是計算的*有所不同,一般需要根據(jù)房屋契稅的基準(zhǔn),分為以下三種:

1、按市場價格計算

房屋契稅的計算*并不是一沉不變的,舉個例子,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是房屋原值,因此房屋契稅的差距很大。

2、按成交價格計算

房屋契稅按成交價格計算是*普遍的一種*,當(dāng)成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,相關(guān)稅收機(jī)構(gòu)會按照這個價格來計算契稅。按成交價格計算主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

3、按房屋交換差價

現(xiàn)在越來越多人會選擇購買二手房,還有不少家庭選擇互相交換房屋,因此就形成了房屋交換差價。比如說,A房價格100萬元,B房價格110萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元.如果兩套房子的價格相同,那么雙方就都不需要繳納契稅。

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