西安是陜西省的省會城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是很不錯的，不少人來到這座城市安家落戶。在西安買房需要遵循限購政策，那么西安首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看西安首套房首付比例2020，以及西安首套房貸款利率是多少，給有需要的朋友提供參考。

一、西安首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在西安，如果所購房產(chǎn)被認(rèn)定為首套房，除了買房時(shí)可以享受低比例首付、貸款時(shí)能享受利率折扣之外，交房時(shí)還可以享受契稅優(yōu)惠。因此有很多朋友好奇，西安首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是什么樣的？以下就是不同類型的西安首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套。

二、西安首套房首付比例2020

1、西安首套房首付比例2020，一般是不低于20%的，但是30%的首付比例比較常見，這主要和房屋的面積有關(guān)。

（1）如果在西安購買首套房，房屋面積不大于90平米時(shí)，首付低至20%。比如說一套100萬的房子，首付價(jià)格就是20萬。

（2）如果在西安購買首套房，房屋面積大于90平米，那么首付需要30%。舉個簡單的例子，一套200萬的大戶型，它的首付價(jià)格是60萬。

2、目前，西安商業(yè)貸款首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。

三、西安首套房貸款利率是多少

1、西安首套房貸款利率主要看人民銀行的基準(zhǔn)利率。西安大部分銀行的首套房商業(yè)貸款利率在人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，工商銀行上浮18%，西安銀行上浮10%，公積金貸款首套房執(zhí)行人民幣貸款基準(zhǔn)利率。不同的銀行，規(guī)定有所差距。

2、目前人民幣貸款基準(zhǔn)利率具體為以下標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)貸款和公積金貸款的利率有所差異。

（1）商業(yè)貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款年利率是4.35%

一至五年（含五年）貸款年利率為4.75%

五年以上貸款年利率是4.9%

（2）個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）貸款年利率是2.75%

五年以上貸款年利率為3.25%

3、按國家的優(yōu)惠政策，西安首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付3成的優(yōu)惠了，年底一般低4成以上。