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2019年個人住房貸款利率是多少 個人住房貸款利率政策的公告 個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響

時間:2024-06-13 05:32:33 瀏覽量:

買房是許多人的心愿,有了房子之后仿佛會更加有安全感。近期,國家又出臺了關(guān)于買房的政策,主要是關(guān)于住房貸款利率方面的,下面就和小編一起來看看2019年個人住房貸款利率是多少,順便來說說個人住房貸款利率政策的公告以及個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響。

一、2019年個人住房貸款利率是多少

1、2019年個人住房貸款利率是多少?根據(jù)*的政策來看,目前個人住房貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同,*數(shù)據(jù)顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。

2、二套房貸款利率相比之前來說,普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。

4、對于貸款利率的上升,會直接影響房子的銷售情況,因此,也能夠限制炒房客的行為,進一步穩(wěn)定我國房價。

二、個人住房貸款利率政策的公告

前幾日,央行副行長劉國強曾說:新機制下房貸利率不會下降,引起了人們的密切關(guān)注。

事情的起因是央行日前宣布新的貸款市場報價利率(LPR)形成機制,推動利率并軌改革,促進實體經(jīng)濟融資成本下降。對此,央行副行長劉國強回應(yīng)表示,對于房地產(chǎn)市場要堅決貫徹落實“房住不炒”的原則,不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激的手段,保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。“具體怎么操作,過幾天央行將發(fā)布個人住房貸款利率政策的公告,但有一點是肯定的:房貸的利率不下降”。

目前首套房的公積金貸款利率,1-5年期為2.75%,6-30年為3.25%;二套房公積金貸款利率,1-5年期的是3.025%,6-30年期的是3.575%。

根據(jù)央行規(guī)定,2019年10月8日前,已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

三、個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響

個人住房貸款利率調(diào)整有什么影響?不同的人對于個人住房貸款利率調(diào)整有著不同的說法,以下是詳細介紹。

1、有人說,個人住房貸款利率調(diào)整是一個中性的政策,主要目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào),也是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。此外,LPR利率是浮動的,也代表著房貸利率也會是浮動的。因此,LPR利率下調(diào)的可能性較大,則房貸利率也會隨著下調(diào),房貸利率和目前相比,上漲的可能很小。

2、也有人認為,央行將確定房貸利率加點下限的權(quán)利,下放到央行省級分支機構(gòu),此后房貸利率分城施策將強化,房貸利率將成為直接的房地產(chǎn)市場調(diào)控工具,對于此前沒有利用利率進行調(diào)控的城市,此后優(yōu)惠政策將消失,部分城市二套房的貸款利率還有上調(diào)的可能性。

3、還有人認為,從“房住不炒”的含義來看,對首套房剛需購房者可能會是利好,房貸利率直接調(diào)控作用將更加明顯,可能后市剛需購房者和多套房購房者的房貸利率還會出現(xiàn)分化。

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