房屋建設(shè)根據(jù)用地性質(zhì)的不同劃分為不同的種類，其中商品房和住宅房就是其中兩種*常見的兩種不同性質(zhì)的房屋，下面就來給大家介紹一下商品房和住宅房有哪些區(qū)別 商品房可以改為住宅房嗎，我們一起來看看吧。

一、商品房和住宅房有哪些區(qū)別

商業(yè)性質(zhì)的樓盤項目的土地使用年限、水電收費標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項目。具體可分為：

1、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;

2、土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;

3、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款;

4、稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠;維修*是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取;

5、商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。

二、商品房可以改為住宅房嗎

商業(yè)房不可以變更為住宅，因為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)確定的，因此不能進(jìn)行變更。根據(jù)《民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。