今天，蟬聯(lián)20多年的華人首富李嘉誠宣布金盆洗手，長和集團(tuán)將由自己的長子李澤鉅接任。當(dāng)被問及是否繼續(xù)看空中國樓市，拋售地產(chǎn)時(shí)，李嘉誠回應(yīng)：去北京看看，東方廣場(chǎng)，我們是*的股東。

當(dāng)被問及三四線城市的房價(jià)高企現(xiàn)在該不該出手買房時(shí)，李嘉誠回答道：假如你足夠有錢，買房自住是沒有問題，未來房價(jià)將會(huì)下跌，而且貸款利息會(huì)增大。總的來說，以后的政策三四線樓市會(huì)向防過熱轉(zhuǎn)變，小縣城的房價(jià)將會(huì)迎來腰斬。

為何李嘉誠會(huì)作出這樣的判斷呢?仔細(xì)分析一下，前首富的這些觀點(diǎn)絕非空穴來風(fēng)。

首先，三四線城市這兩年房價(jià)飛漲，其中*重要的就是炒房客們，15年下半年一二線樓市冰封，樓市熱錢紛紛涌入小城市去炒短線，如今已經(jīng)到了收獲的季節(jié)，隨著這批人的拋售套現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥紫榷址抗┐笥谇髸?huì)降價(jià)，繼而沖擊期房影響到整個(gè)樓市。

其次，空置率，目前三四線表面上看房子都賣出去了，但是接手的大多數(shù)炒房客和多套房的有錢人，他們不是剛需，買了房子全都閑置著等著升值，目前三四線城市新房空置率達(dá)到了50%以上。當(dāng)年的汽車之城底特律就是因?yàn)榭罩寐蕟栴}突出而走向毀滅。

*，房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的到來可以說是為廣大剛需帶來了福音，尤其是小縣城，在這里多套房擁有者太常見了，房產(chǎn)稅一來，他們必須要出手賣掉，否則按照房屋超出面積收稅的話，能直接把他們收垮。

所以說，在三四線城市和小縣城，像剛需可以買，反正自己住，升值不再買，貶值不再賣。對(duì)于炒房者來說，抓緊賣吧，到時(shí)候連蔥價(jià)都賣不上了。

文章轉(zhuǎn)載于東方網(wǎng)

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)