一向語(yǔ)不驚人死不休的任志強(qiáng)，這次又給我們丟了一個(gè)深水炸彈。

在近期舉行的“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景”閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)稱(chēng)：調(diào)控錯(cuò)了，2018年房?jī)r(jià)將暴漲更高！

任志強(qiáng)的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

“雙重夾擊下，只要政策放開(kāi)，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。”

任志強(qiáng)斷言2018年房?jī)r(jià)將暴漲更多。這次又要被他說(shuō)中了嗎？

“由于限購(gòu)政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房?jī)r(jià)還將上漲。”當(dāng)有人問(wèn)任志強(qiáng)到底該不該買(mǎi)房時(shí)？他對(duì)這個(gè)老生常談的問(wèn)題顯然是不耐煩了，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)。不要等，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)房。

事實(shí)證明，他再次一語(yǔ)成箴。2015年隨著限購(gòu)政策的解除，一線(xiàn)城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線(xiàn)城市。

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢？為何我們每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢？

原因大概有以下幾種：

由于M2的高速增長(zhǎng)，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使*沒(méi)有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家*的選擇是買(mǎi)房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家*無(wú)奈的選擇還是買(mǎi)房。

而國(guó)內(nèi)的*去向就那么幾類(lèi)，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒(méi)有更好的選擇。放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年*就會(huì)貶值6%。股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說(shuō)保值了，能活著出來(lái)都不錯(cuò)了。信托就更不用說(shuō)，拿著8%的利息，不僅沒(méi)有干過(guò)M2，每天還過(guò)得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買(mǎi)房，這么大的需求量，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難壓下來(lái)?？梢哉f(shuō)只要M2是增長(zhǎng)的，我們的房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期向上。只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開(kāi)發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫(kù)存不夠或者政策放開(kāi)，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。這也就是任志強(qiáng)說(shuō)下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。房企的各路*通道被毀后，目前的房企錢(qián)都沒(méi)有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒(méi)有人買(mǎi)地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)的房企上市公司在國(guó)內(nèi)借不到錢(qián)的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的*融資，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房企*鏈已經(jīng)很緊張。

*導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國(guó)內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

一線(xiàn)城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因?yàn)橥恋叵∪保糠忠痪€(xiàn)城市已經(jīng)在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線(xiàn)”，并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。

這是必然的，一線(xiàn)擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”

人往高處走是人的天性，不然人類(lèi)早就滅絕了。這樣違背人性的計(jì)劃注定必然失敗！

只要人口還在源源不斷地涌入一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢？

文章來(lái)源：*

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)