首付發(fā)票和貸款發(fā)票可以分開，也可以共存，一般情況下是分開的。因?yàn)橘彿渴窍冉坏氖赘叮涣耸赘逗篑R上開出發(fā)票的，而貸款是在半個月左右才發(fā)放下來。

實(shí)際上，開購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費(fèi)，開發(fā)商為了爭取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設(shè)法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給購房人開發(fā)票，于是經(jīng)常會出現(xiàn)遲遲要不到購房發(fā)票的現(xiàn)象。

購房發(fā)票的作用

辦理房產(chǎn)證

我們在辦理房產(chǎn)證的時候，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，購房發(fā)票是房屋交易完成的重要憑證。沒有購房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證就會多了很多繁瑣的程序要走，因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商繳納增值稅的證明。開發(fā)票的方式有兩種：(1)開發(fā)商到稅務(wù)局開票后交給購房者;(2)開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開發(fā)票。

提取公積金

住房公積金是專款專用的資金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開具出來以后才可以證明房子已經(jīng)付完全款，房子屬于購房者所有，也是購房真實(shí)性的一個憑證。因此如果沒有購房全款發(fā)票，是無法提取住房公積基金的。

落戶

大多數(shù)人在買房之后就會考慮落戶問題，購房者在辦理落戶的時候需要提供購房合同和購房發(fā)票，購房者入住新房后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票將會很麻煩。

出售房屋

出售房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。在出售未滿五年的房子時，需繳納個人所得稅，需繳納成交額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤就是本次交易的價格和賣房人原始購房發(fā)票上的價格的差額部分所得。丟失了購房發(fā)票，就無法提供原始購房價格證明。

購房發(fā)票丟失怎么辦

如果購房者丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不會影響以后辦理房產(chǎn)證、提取公積金、落戶、出售等手續(xù)，不會有太大的麻煩。

如果購房者丟失的全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以持身份證、購房合同、等材料，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查即可。