今年以來，雖然有些地方再度出現(xiàn)房價(jià)上漲現(xiàn)象，如蘇州、西安等，但是，很快地地方就出臺(tái)了調(diào)控政策，且力度很大，沒有任何想象余地。因此，有人認(rèn)為，2019年房價(jià)走勢(shì)大局已定。那么，未來5-10年房價(jià)趨勢(shì)預(yù)測將出現(xiàn)怎樣的變化、走勢(shì)如何呢？

2019年房價(jià)大局有沒有定，目前還很難判斷。但是，房價(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。

首先，從新房價(jià)格數(shù)據(jù)來看，市場走勢(shì)正在趨穩(wěn)。日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。整體來看，5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平。其中，新房價(jià)格環(huán)比漲幅居首的城市是西安，漲2%領(lǐng)跑；北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%，呈現(xiàn)“三漲一降”格局，漲幅比上月有所回落，大約回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

第二，從二手房情況來看，也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟(jì)南、青島、武漢、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個(gè)城市與上月相比是持平或者上漲。漲幅較高的城市，如杭州上漲1.3%，南寧、蘭州上漲1.2%，無錫、大理上漲1.1%，寧波、唐山、丹東、煙臺(tái)均上漲1.0%，漲幅不大，屬正常波動(dòng)。北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。與新房相比，也基本協(xié)調(diào)，沒有出現(xiàn)此高彼低現(xiàn)象。（推薦閱讀：任志強(qiáng)預(yù)測房價(jià)大漲時(shí)間）

第三，從未來趨勢(shì)來看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院*發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》也指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價(jià)將進(jìn)入下跌階段。與此相適應(yīng)，6月24日下午15時(shí)，深圳開啟了一次堪稱“史詩級(jí)”的土地競拍。此次土拍，從舉錘到結(jié)束，只用了短短15分鐘時(shí)間，5宗地塊就*終以近224億元成交，相當(dāng)于去年全年成交量的一半，*樓面限價(jià)也快趕上周邊房價(jià)。據(jù)悉，此次競拍，僅房企繳納的保證金就超過了1100億元，更有幾家知名房企開啟5塊連拍模式，每家需繳納保證金達(dá)80億元。

這也預(yù)示著，未來樓市將極有可能呈現(xiàn)幾家歡喜多家愁的格局，一線城市房價(jià)內(nèi)在張力很強(qiáng)，人為控制下的內(nèi)部上漲動(dòng)力會(huì)越積越多。一旦調(diào)控放松，就有可能出現(xiàn)房價(jià)上漲現(xiàn)象。尤其是深圳，房價(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力可能要高于其他一線城市。三四線城市房價(jià)則很難支撐得住，面臨較強(qiáng)的下跌壓力。

所以，未來5-10年房價(jià)趨勢(shì)預(yù)測，從總體上講，就是平穩(wěn)有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房價(jià)穩(wěn)中有降。對(duì)購房者來說，沒有必要搶購，也沒有必要等待房價(jià)下跌再購買，而是依據(jù)需要，選擇合適機(jī)會(huì)購買。

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