近幾年來，關(guān)于房價的問題早已吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有人說房價上漲，也有人說房價下跌。然而阿里巴巴創(chuàng)始人馬云在前不久曾說過，八年以后房價如蔥，未來*的東西可能就是房子。如今馬云對樓市態(tài)度轉(zhuǎn)變，馬云房價預(yù)言改口樓市暴漲，下面具體看下任志強(qiáng)2019一2020年房價預(yù)測，了解下未來5年三四線城市房價走勢。

馬云房價預(yù)言改口

近日，馬云卻突然表示，現(xiàn)在二三線城市的房價上漲迅速，十年后房價將上漲七倍。早在此前，馬云的房價如蔥觀點(diǎn)已經(jīng)引起了社會的廣大關(guān)注，而相較于此前的言論，馬云對于樓市的這番改口，頓時引起了軒然大波。

首先，我國目前人口基數(shù)大，而在如今的政策下，未來十年內(nèi)我國人口并不能得到有效控制，同時這些人需要解決住房問題，買的人多了，房價上漲也就成了必然。

其次，我國現(xiàn)有的貨幣發(fā)行量已突破了萬億以上，國民生活水平和消費(fèi)水平也在穩(wěn)步提高，而在通貨膨脹的作用下，房價物價會隨之上漲。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)還牽連股市、債市以及其他不少行業(yè)，如果八年后真的房價如蔥，那么整個房地產(chǎn)行業(yè)勢必會發(fā)生翻天覆地的變化，不過這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

任志強(qiáng)2019一2020年房價預(yù)測

任志強(qiáng)被稱為“樓市大炮”，他對樓市發(fā)表的言論，準(zhǔn)確性一向都是比較大的。2020年房價會跌嗎？看看任志強(qiáng)2019一2020年房價預(yù)測。

對于2019年的房地產(chǎn)走勢，任志強(qiáng)已經(jīng)早早作出了判斷：2019年想買房已經(jīng)不僅是錢和資格的問題，明年商品房供給可能嚴(yán)重不足，想搖號開發(fā)商也蓋不出那么多房子。所以買房得抓緊，房價上漲不等人。此言一出，不禁又撩撥起了多少購房者內(nèi)心的不安。那么，這次任志強(qiáng)的預(yù)測能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？其實(shí)，對于這個問題，我們需要搞清楚任志強(qiáng)作出這個預(yù)判是主要基于哪些因素。

筆者認(rèn)為，任志強(qiáng)的預(yù)測從理論來分析沒什么問題，但這里有兩個極其容易忽視的注意點(diǎn)需要大家留意：*，僅僅通過供給不足就預(yù)測房價會繼續(xù)上漲，相當(dāng)于變相抹殺了影響房價的其他因素，畢竟影響房價漲跌的因素是極其復(fù)雜的，不是單一的；第二，我國的房地產(chǎn)市場有其自身的特殊性，政策往往在關(guān)鍵時刻會起到主導(dǎo)作用，這是我們討論房地產(chǎn)市場一定不能忽視的因素。

未來5年三四線城市房價走勢

決定房價的因素?zé)o外乎5點(diǎn)：人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、土地，城鎮(zhèn)化率，戰(zhàn)爭或內(nèi)亂，供不應(yīng)求等，在今后很長的一段時間內(nèi)存在，這是中國樓市*主要的基本矛盾。

雖然有些人口口聲聲的說著斷崖，渲染著人口危機(jī)，但實(shí)際上，在中國每年人口凈增1000萬左右，需求擺在這里，而可供開發(fā)的土地越來越少，并不能算真正的斷崖，盡管根據(jù)官方的數(shù)據(jù)中國的城市化率已達(dá)到6成，但相對而已，很多三四線城市，擁有城市戶籍的人口連50%都沒有，余下的都是流動人口。年輕人都要在城里定居。所以，年輕人對房地產(chǎn)的需求，也只是十分需求。所以未來5年三四線城市房價走勢如何，主要還是看未來人口、土地以及城鎮(zhèn)化率而定。

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