住宅小區(qū)建筑容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

不同建筑容積率多少?

1、別墅類(lèi)。獨(dú)棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低于0.3，一般為高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。雙拼、聯(lián)排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建筑結(jié)構(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目的品位比較高。

2、多層、高層。

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環(huán)境不錯(cuò)。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項(xiàng)目。多層+小高層項(xiàng)目的容積率一般在1.5到2.0之間。小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層。高層(樓高100米以內(nèi))：3.0~6.0，樓高100米以內(nèi)一般稱之為高層。

3、摩天大樓。摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建筑物，現(xiàn)在通常指超過(guò)四十層或五十層的高樓大廈。

容積率的高低對(duì)居住有什么影響?

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少。

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠。

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

3、如果容積率低，通常房子價(jià)格會(huì)貴。

如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢(qián)。比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。