隨著近年來地價不斷攀升，國家對于別墅用地現狀管控越來越嚴，開發(fā)商為了提高溢價和墅感更強，洋房頂層和首層多了類似別墅的露臺和庭院，中間平層替換為復式，從而產生了“疊拼別墅”的說法，疊拼別墅也比較受到歡迎，那疊拼上疊還是下疊值錢，小編這里幫你解答。

一、什么是疊拼別墅

疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

疊拼別墅是修建在風景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，它是由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成的。疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，疊拼別墅大都是4-5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200-300平米之間。

二、疊拼分為上疊和下疊

疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。

上層疊拼別墅優(yōu)缺點：上疊一般有閣樓和露臺，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓，不好做挑高，除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調，沒有別墅的感覺和復式樓差不多。

下層疊拼別墅優(yōu)缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是會受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

三、價值

疊拼分別墅的上疊下疊價格差距不大，主要是看個人喜好，對于家里有老人小孩的業(yè)主比較喜歡住下層，下層方便實用，不用擔心發(fā)生火災、地震等不易逃生,更不用擔心電梯墜梯等電梯安全事故。各有各的優(yōu)缺點看個人情況而定。