一、二手房貸款

購買二手房可以貸款，但是需要符合一定的貸款條件。買二手房想要獲得貸款要注意以下幾點：

1、貸款材料要真實

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年

滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋

有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。

4、房齡不能太老

銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此購房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。

5、征信要保持良好

征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。

通常銀行會查借款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會被拒貸。

二、二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、貸款資格評估

銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行審批

當(dāng)審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

4、過戶

在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。